不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲六合夜市周邊的店面近期有動起來的跡象，閒置店面開始減少。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

六合夜市曾經是高雄最知名的夜市，但前幾年因為陸客來台人數大減，導致夜市本身蕭條之外，周邊的店面也乏人問津，不過近期因為國內報復性旅遊增加，又碰到暑假，六合夜市的商機也重新浮現，附近閒置店面去化約1成，租金也回升約10%。

六合夜市附近的店面以中山路為大宗，多數屬於透天店面，房仲業者透露，租金行情在最高峰之時，大概都有20萬元的水準，信義房屋新堀江店一級專員林彥輝表示，六合夜市過去一段時間店面的租金行情維持在10萬元上下，但前2年因為陸客大幅減少，店面也開始有閒置現象，甚至曾出現租金5~6萬元的狀況，等於是腰斬的價格。

▲中山、六合路口的三角窗店面近期出租，據了解租金超過20萬元。（圖／記者陳建宇攝）

不過近期因為國內出現報復性旅遊人潮，且時值暑假學生出遊比例高，因此六合夜市不管攤商或附近店面，都有復甦的跡象，林彥輝表示，近期六合夜市附近店面的詢問度增加不少，租金行情也有回升約10%。例如中山路、六合路口的三角窗5樓店面，近期出租金額，據了解就超過20萬元，該店面原本是婚紗店承租，據傳新租客是寵物相關行業。

林彥輝指出，該店面屬於三角窗產品，能見度高因此租金也較高，該店面地坪46坪、建坪約214坪，租金回到20萬元以上的水準，也代表鄰近的租金行情也回溫的趨勢。不過閒置店面減少的態勢明顯，林彥輝表示，近期中山路閒置店面去化約1成。

至於店面的成交價則還需要時間醞釀，林彥輝指出，近期六合夜市內有店面成交約1700萬元，換算土地單坪為108萬元，和高峰時期的120萬元略有差距，但近期詢問度也增加2~3成，有機會靠著這波國旅風潮慢慢升溫。

一位專門投資店面的Charlie表示，六合夜市附近的店面其實租金行情慢慢回升中，但是因為屋主的價碼仍高，因此有意願的買方都還在觀望，如果房價能下修1成，也許就會吸引投資置產的客層出手。