不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

大台中受惠於中科及台中軟體園區帶來新興就業人口，加上交通建設陸續啟動，今年房市利多題材持續發酵，建商推案火力全開，上半年建照核發數逼近萬戶，年增4成以上。統計台中新推案熱區前5名除北屯區、南屯區之外，烏日區、大里區與清水區則挾重大建設加持，成為台中「新五大黃金熱區」！

鄉林不動產研究室表示，中科今年成立屆滿15年，引進員工人數約4.6萬人，產業蓬勃帶動居住與消費需求，剛性自住買盤持續湧現，帶動新成屋及中古屋交易熱絡，北屯區更成為「交易量」與「推案量」的雙料冠軍。

台中市地上半年建照核發戶數達9,673戶，年增43.7％。相較於新成屋、中古屋交易熱區集中在生活機能成熟的商圈，預售案多數以重大建設周邊的新重劃區為主軸，今年新推案戶數最多的前2名仍為北屯區、南屯區，緊接著是原縣轄市的烏日區、大里區及清水區。上述5區合計推案比重占總推案量逾7成。

其中，大里區在台中軟體園區開發案加持下，區域房市重新活絡起來；其次是烏日高鐵特區，擁有全台中唯一的三鐵共構題材，就連興富發建設都看好烏日高鐵特區的發展潛力，首度砸重金購地插旗；而海線的清水區則受惠於三井台中港Outlet Park年底即將營運，推案量首度進入前5名，推案熱度可說是從「清水變雞湯」。

鄉林不動產研究室表示，在外地與本地建商爭相搶推新案，台中上半年推案規模已逼近千億，在交通建設、人口持續成長及就業機會增加等三大利多帶動下，預估2018年總推案量將挑戰2,000億元。

(工商時報)