不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年08月08日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）8月起奧克蘭房主們開始陸續收到地稅單，但激流島一位房主拿到地稅單後大吃一驚，他的地稅從每年4000元增至1.3萬元，暴增225%？為什麼？原來是他的Airbnb短租物業惹的禍。

今年7月起，奧克蘭市政府開始對住宿業徵收床位稅（Bed Tax）。本來這項目標稅率是針對酒店和汽車旅館徵收的，但業主們抱怨說，光對他們徵稅不公平。於是市政府將這項稅率延伸至Airbnb和Bookabach等短租平台。短租平台床位稅通過地稅徵收。

市政府：短租年收入近8萬元

根據奧克蘭市政府的統計數字，有些奧克蘭人每年可通過Airbnb短租業務創收近8萬元。

截至目前，市政府已經記錄了1118位短租業主，其中828位業主全年出租180天以上。不過實際數字遠不止於此，據市政府估算，奧克蘭有8000套物業通過Airbnb出租，其中約有3800套需要繳稅。

根據已經記錄的數字，以每晚213元住宿費計算，這些業主的年收入最高可達7.8萬元。

地稅上漲225% 還值得出租嗎？

據奧克蘭Newstalkzb 廣播電台報導，家住激流島Oneroa 的麥克納利（Phil McNally）擁有一套價值180萬元的房產。他將一間Sleepout在激流島短租平台上出租，結果他的地稅從4191元增至13,628元。

麥克納利表示，從成本來看，短租業務已無利可圖，但其物業的預訂日期已經排到下一個聖誕節，想停也停不下來。

另據新西蘭廣播電台（RNZ）報導，Pakuranga業主皮奇（Ray Pitch）經營一家小型在線住宿公司，但他的地稅從3600元增至1.1萬元。他對媒體表示，他每晚收費只有95元，看到地稅大增後，他已經停止出租物業了。

據報導，奧克蘭部分短租業主的地稅增幅在200%～300%之間。

短租床位稅如何計算？

短租物業的床位稅是根據物業價值、地點及全年租用的天數計算的。如果全年租用天數低於28天可享受豁免，但超過28天則需要繳稅。

奧克蘭市議會政策顧問馬蒂奇（Aaron Matich）表示，短租課稅取決於人們的誠實度。雖然市政府可以通過民宿網站確認一些短租物業，但很多要靠業主自己呈報才能知道。

皮奇抱怨說，他不得不繳稅，但其他人可以逃稅，這不公平。目前皮奇已就這項稅率向監察委員會提出申訴。

另外提醒一點，如果您也在通過短租創收，最好提前和市政府溝通一下您出租的天數，否則可能會被全額收費。例如，麥克納利發現市政府對他徵收的是全額費用，相當於汽車旅館全年住滿180晚的稅費，但實際上他去年只出租了142天。他說這主要是與市政府溝通不夠所致。

責任編輯：易凡