不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

由於紐約市豪宅稅從今年7月開始實施，房地產市場上的買家和賣家都急於在今年第二季之前了結交易，也導致紐約市房市在今年第二季回暖，整體房價中位數上升；但想買房的人也不必太擔心，因為房市庫存仍然高，更多房屋降價出售。

根據地產網站StreetEasy的紐約市今年第二季房地產市場報告，曼哈頓的房屋銷售數量增長6.4%，同時，布碌崙(布魯克林)和皇后區的交易數量也分別增長6.4%和15.9%。這些數字顯示，紐約市房市似乎在穩步恢復過程中，第二季房地產市場交易活躍。

不過，市場上仍有大量庫存積壓；數據顯示，布碌崙和皇后區的房屋庫存量比去年同期增加13%和14.5%，分別為8249套和4895套；而曼哈頓的庫存數量則創下2011年第二季以來新高，為1萬3543套。

紐約市各區第二季房市數據

StreetEasy高級經濟學者朗恩(Grant Long)表示，「低利率、經濟增長強勁和穩定的就業增長，讓紐約市的住房需求高，讓低迷了一年的房地產市場恢復活躍；同時，7月實行的豪宅稅也讓大量豪宅交易在第二季結束前了結。」

具體來看，曼哈頓房價雖然比第一繼續下滑，但降幅不及上季；曼哈頓房屋平均價格第二季同比下降3.7%至111萬3201元，降幅比上季少1%；此外，所有五個下級市場的庫存在第二季都增加，讓全區待售房屋數量增加7.1%。

不過，由於豪宅稅在7月開始實行，曼哈頓豪宅市場上的待售房屋數量也比去年同期減少7%，降幅創兩年來最大。

但是，房屋在市場上停留的時間比起去年同期增加兩周，至75天；其中，曼哈頓中城房屋的市場停留時間達到91天，比去年同期增加20天，也是曼哈頓五個下級市場中時間最長的；上東區和上西區的降價房屋降幅最大，分別下降1.6%和2.2%。

在布碌崙，房屋價格基本未變，第二季均價比上年同期僅增長0.3%至71萬1410元，其中南布碌崙房價漲幅最大，上漲3%至72萬3713元；而布碌崙上市房屋庫存創下歷史新高的8249套，比去年同期增長13%，全區所有五個下級市場的房屋庫存都增加，其中以南布碌崙的增幅最大，達到16.9%。

皇后區的房價漲幅則創下六年來新低，第二季上漲1.5%至51萬6374元；上市房屋庫存數量也比去年同期增加14.5%，達到4895套；不過，皇后區也有更多賣家降價出售房屋，降價出售房屋的比率比去年增加3.3%至20.8%，其中以皇后區西北部為最多。

布碌崙房屋第二季均價比上年同期小增。（記者和釗宇／攝影）

皇后區的房價漲幅上季創下六年來新低。（記者和釗宇／攝影）

紐約房市回暖，但房市厙仍高，曼哈頓中城房屋平均在市場停留91天，比去年同期增加20天。（記者和釗宇／攝影）

曼哈頓房市平均房價降幅比上季少。（記者和釗宇／攝影）https://www.worldjournal.com/6436193/article-%E5%A4%A7%E7%B4%90%E7%B4%84-%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%BA%AB%E5%AD%98%E5%A4%9A-%E6%9B%BC%E5%93%88%E9%A0%93%E4%B8%AD%E5%9F%8E92%E5%A4%A9%E8%B3%A3%E4%B8%8D%E6%8E%89-%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%8B%E9%99%8D/?ref=%E5%AE%89%E5%B1%85_%E5%9C%B0%E7%94%A2%E7%B6%9C%E5%90%88%E6%96%B0%E8%81%9E