不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

大台北房市近來興起結合住宅、商場或影城等商業設施的複合式開發案，專家表示，住宅採複合式開發，商業設施如發展蓬勃，對房子會大大加分，但如果進駐商家少、甚至長期空置，反會拖累房價。

大台北房價高，加上景氣反轉，近年建案銷售速度緩慢。為吸引買氣，加快銷售速度，同時創造穩長期收入，近年不少大基地建案都同時興建住宅、辦公樓，飯店、商場或影城等商業設施，進行複合式開發。

比如大陸建設在中山區投資興建「琢豐」，就是結合住宅和飯店，土城日月光、新店裕隆城、淡水海洋都心也都是除了住宅之外，同時打造購物中心、影城、大型商場等。

住展雜誌企研經理何世昌表示，複合式開發和傳統住商混合有兩大差異，一是出入動線分離，住宅、商場各自有獨立的出入動線，比較不會有傳統住商混合大樓出入份子複雜的問題，外人也不易潛入住宅區內。

第二，商業空間通常不會賣斷，且產權完整且獨立、並隸屬於開發商，通常開發商會拿來出租，或是自行招商，再與進駐廠商約定包底抽成 ，除了收定額租金外，還能對達標的營業額抽成。

何世昌表示，這種開發案對開發商來說有兩大好處，一是即便周邊生活機能不佳，因建案本身即可提供機能，對銷售有不小幫助，另一是，商業設施可以賺取穩定租金收益，宛如養了一隻金雞母。

這類開發案對社區居民也有好處，就是可以享受商業空間帶來的便利性、機能性。

但這些都需在商業設施經營良好的情況下，如果買到經營不善的複合式開發案，肯定是購屋者的噩夢，因為同社區內的商業設施空空盪盪，觀感既不舒服，甚至可能因髒亂，被視為嫌惡設施，嚴重影響房價。

何世昌表示，購買複合式開發案，除了要注意建商品牌與信譽，也要注意建商對商業設施規畫及管理，如果已經完工開始招商，就要觀察商家進駐情況，一般來說，設施越優質、管理越好，住戶越便利，房子就會越值錢。