不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

市調顯示，雙北高價區預售房市明顯轉熱，台北市中心五區第2季交易量較上季大增逾二倍，平均成交單價也從上季96萬上升到102萬元，重回百萬水準，新北市高價區Q2同樣價量俱揚。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，雙北高價區交易回溫原因不同，北市主要是持有稅調降、建商改推低總價自住小宅、以及房價趨穩等三項因素影響；新北市高價區破盤戰雖暫時停火，但因房價回跌不少，吸引換屋族出來揀便宜。

國泰建設近日發布今年第2季國泰房地產指數，相較首季價量俱揚，全台平均成交價上漲2.3%，平均成交量增加90%。

雙北市均以高價區表現較亮眼，台北市中心五區首季成交量大增2.1倍；房價也從上季每坪96萬上升到102萬元。

新北市高價區包括永和、新店、板橋 、中和、三重，第2季交易量季增1.9倍，房價每坪漲3萬元，價量表現也優於中價區以及低價區。

徐佳馨分析，台北市中心交易暴量，主因有三，第一，過去一年來，北市除了調降8,000萬以上高級房屋稅率，也宣布房屋稅基標準單價分六年調漲，市中心房價高，減稅效應大，屋主鬆了口氣，買方也因為持有稅降低，相對較敢出手。

第二，台北市中心區過去推案產品兩極化，不是豪宅，就是小套房，這兩類產品都不是自住客的菜，銷售自然不佳。這兩、三年建商紛紛改產品，以低總價自住型小宅為主，近來陸續完工，產品對了，銷售也跟著增溫。

第三，這波價格修正從高價區開始，多數買方觀察房價已超過兩年以上，對價格已具敏感性，近期以來價格波動不大，加上低利率、無打房政策等因素，讓剛性買方認為房價再降有限，購屋轉為積極，買氣因此大增。