不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中市西區向來是大坪數豪宅天下，以草悟道周邊「老佛爺」、「勤美之森」、「東方嘉磐」，美術館商圈「由鉅大恆」、「富邦天空樹」等最具代表。

台中市西區被視為含金量最高的地段核心，不少精華路段、熱門商圈，皆以大坪數、高總價豪奢住宅為主，讓首購族望之卻步。

▲台中市心西區，生活圈擁有科博館、草悟道、美術館及整個美術園道，綠帶綿延，豪宅林立。

有鑒於首購族乃支撐房市買盤重要支柱，近期在台中西區精華地段最受矚目兩大首購大樓案，潛銷期就引爆菁英首購搶住熱銷。

分別是鉅陞建設位於公益路台灣大道口「東方博舍」，推出1~2房精品飯店宅；以及大通地產位於五權路台灣大道口「大通後壠子段」， 2~3房的地標性建築。

▲五權台灣大道口，是台中市主要交通動脈，串聯大台中車站商圈、美術館、草悟道、大雅、北屯，高鐵台中站等。

打開合併前的台中市地圖，建設開發較早的西區，就位在正中央的地理位置上，具備市核心地段優勢。以台中州廳(舊市政府)為主的市政機關，就集中在西區，依循舊市政中心的發展軌跡，看見西區崛起。

其中，佔地面積約10,200平方公尺的「國立臺灣美術館」，也是目前亞洲最大的美術館。自民國77年開館後，西區正式為文化藝術的寶地，所有藝文、文創活動、特色餐廳，紛紛向西區靠攏。

北起有科博館、南至美術館，由綿延數公里長的綠園道，依序串聯起草悟道、勤美綠園道及美術園道等藝文生活圈。沿途還有文創景點審計新村、范特喜聚落；成為全台重要的文創藝術集中地。

▲西區審計新村，幾經改造成台中市熱門文創景點。
 
文風鼎盛，人文薈萃的台中市西區，也是文創熱門的核心景點；擁有豐富的文創資產，再加上無可取代的綠鑽廊帶，營造出的舒適居住氛圍，成為自住客最愛的生活圈。

▲草悟道旁的市民廣場，不僅是爵士音樂節的主場地，更是民眾最愛的野餐綠地。

西區因開發較早，土地越來越少，均以大坪數豪宅著稱，口袋不深的首購族只能感嘆：別人的日常，我的景點。
 

擅長都市更新、危老建築改建的北部建商大通地產，首次揮軍南下，就選定西區最富人文特色的精華地段，台灣大道與五權路口，推出西區首宗危老建築改建案，「大通後壠子段」大樓新建案。

▲台中西區首宗為老改建案「大通地產後壠子段」。

「大通後壠子段」點亮首購族入住市中心的新希望，規劃地下5樓，地上22樓高，2~3房格局，大通地產企圖用嶄新現代大樓建築外觀，翻轉台中西區的老舊市容。

大通地產總經理林志豪強調，將如此精華的地段不用來蓋豪宅別墅，而是專為首購族興建2至3房的小坪數房型，就是秉持著要讓每個家庭都住得起；打造不同格局的小坪數高樓，讓小家庭也能安心、開心住在台中市中心。

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