不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

只要買對時間點，蛋白區也有增值空間。實價登錄揭露，台北市文山區建案「九昱十美」5樓戶，原屋主在2012年入手，今年2月出場，為自己賺進814萬元。專家分析，原屋主買得早，加上「九昱十美」平均單價在5字頭，對比周邊的新大樓單價65萬元，在比價效應下，吸引自住客接手。

　
▲「九昱十美」屋齡7年，總樓高15層，位在文山區萬芳路巷弄內。（圖／記者林裕豐攝）

基地位於文山區萬芳路巷弄內的「九昱十美」，屋齡7年，總樓高15層，基地面積1006坪，總戶數93戶。根據實價登錄揭露，5樓戶面積54.5坪，原屋主在2012年10月以總價2042萬元買入， 今年2月以2856萬元賣出，賺進814萬元，拆算車位後，成交單價約57萬元。

▲「九昱十美」5樓戶轉手賺了814萬元。（圖／翻攝實價登錄）

記者實際走訪觀察，「九昱十美」基地方正，雖然位在巷弄內，不過附近也都是新大樓，街廓像是重劃區，附近住戶表示：「這一區當初蓋的時候，很多人不看好，想說這邊很偏，但是住的人多，有做起來，現在也不便宜了。」

住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪指出，以這個區段而言，今年成交單價約在每坪56萬元上下，周邊新大樓的單價可在每坪65萬元左右，「此案例能有這麼大的增值空間，主要是入手的時間點房價較低。」

劉書豪說：「此案所在的區域較晚開發，故以大樓社區為主，街廓也較整齊，鄰近文山運動中心及興華國小是區域特點，且步行至萬芳醫院站不到10分鐘，生活機能可仰賴萬芳醫院生活圈，吸引許多換屋買方。」

▲「九昱十美」附近街廓整齊，鄰近文山運動中心及興華國小。（圖／記者林裕豐攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「九昱十美」以萬芳醫院周邊住宅行情而言，屬於中價位，周邊較高的社區單價在每坪60萬元以上，距離萬芳醫院站較遠的區域則有單坪3字頭的社區，是北市不少自住客會考慮的區域。