不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

最新實價揭露，藝人羅志祥擁有多戶的內湖知名豪宅「文心AIT」，11樓戶交易，屋主先前以9,630萬元買進，今年5月以8,266萬元出售，持有四年賠了1,364萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，美國在台協會AIT內湖新館上月完工，預定近期正式啟用。文心AIT就在AIT對面，利多加持，屋主卻認賠1,000多萬出售，研判買在相對高點，加上個人資金因素，因此認賠出售。

文心AIT位於內湖金湖路，樓高26層，屋齡六年，戶數約134戶，社區有不少名人住戶，羅志祥就擁有多戶。

陳炳辰指出，文心AIT預售時高樓層價格多在一坪百萬以上，最高單價一坪達134萬元，但近年交易多在80~85萬元，僅部分戶別因為樓中樓戶型，交易可達百萬。

最新揭露的11樓戶，含車位約115坪，2014年6月屋主以每坪約101萬元，根據實價資料，當時社區價格混亂，交易單價從80幾萬到130萬都有，屋主取得價格101萬元，算是相對較高，可能近期有資金需求，以目前市場行情出售，因此賠售。

陳炳辰表示，內湖房市有內科支撐，美國在台協會進駐，對當地房市也是利多，但由於過去一段時間區內豪宅房價上漲過快，因此出現回檔盤整。整體來看，由於一般住宅房價仍屬親民，屬高CP值買房地帶，房市前景仍看好。