不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

雖然元利建設的北市大安區「ONE PARK」及中華工程信義區「陶朱隱園」被視為有望創下新天價的指標豪宅，但從實價登錄數據來看，台灣豪宅市場自2016年第一季就戲劇性地急凍，億元以上豪宅成交量僅12件，不到2015年第一季的1/3，形成近3年建商手上新、舊屋庫存一堆，豪宅價量持續下修的慘況。

然而，2016年起因應豪宅價格逐漸探底，大陸台商資金回籠，加上北市調降豪宅稅計算方式，讓市場交易量稍回溫，像是大陸建設的信義區豪宅「琢白55 Timeless」，就因為「讓利到見骨」，今年平均一個多月成交一戶，累計銷售率逼近5成，董事長張良吉就說，是過去3年少見的買氣。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示：「豪宅風行至少15年，已出現換屋、分眾現象，建商只要能掌握買方需求，創造產品獨特性，陶朱隱園及ONE PARK單坪破300萬元機會很大。」尤其近期大直「西華富邦」、植物園「松濤苑」等大案均出現高樓層天價案例，對富豪來說，每坪多加數10萬元根本不是問題，重點是豪宅塑造的舒適、尊貴及管理服務是否能打動人心。

但政策雖對豪宅市場的管制逐漸鬆綁，市場考驗仍瞬息萬變。美國發動的貿易戰、升息，都會讓金融市場乃至企業生存環境出現不可控的風險，前2年股市獲利了結轉進房市的趨勢生變，恐怕讓出價、去化的豪氣銳減，這都是位於鑽石地段的陶朱隱園及ONE PARK可能面對的挑戰。