不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，房市仍處於低利率之下的不景氣，利息延緩調升就延緩下跌速度。(黃柏榮攝影)

針對下半年房市，戴德梁行董事總經理顏炳立於《顏炳立市場觀點》中預測，預售市場量會再縮、價會再破，預售屋價格賣過新成屋，新成屋價格就會直接打到中古屋，價格再修10%才會見到積極買盤。

《顏炳立市場觀點》提到，量仍是價的先行指標，2018年截至7月初，商用不動產交易量為409億，相較於2017全年711億已超過一半，但當中包括台塑買下內湖大樓187億，拿掉這筆的話其實沒有太大成長；土地市場截至7月初交易量為906億，相較於2017整年1242億，大概達到7成多，顯然土地市場比較熱絡。

顏炳立表示，任何不動產產品在高檔時爆大量，即代表該類市場結束了，2013~2014年農地爆量，是第一個提早結束的產品，2014~2015年緊接著豪宅爆出天量，致使市場跟著結束，2015~2016年全台工業土地高價爆量，意味市場在高檔過後緩步下跌，2017~2018年看到商住土地成交量爆增，預告2019年預售市場價格即將再破壞。

要賣要趁早 讓利才能換錢

文中提到，觀察全國買賣移轉棟數，統計至2018年7月約為13萬多棟，推估至年底約25~26萬棟，與去年比是縮減，與前年比是增溫，增溫並不代表泡沫不會來臨，房市仍處於低利率之下的不景氣，利息延緩調升就延緩下跌速度，但房市要全面崩跌不容易，所以持有者要賣要趁早，讓利才有機會換錢。

「即便是銷售專家仍無法將玉蘭花的行情賣到玫瑰的價格」顏炳立指出，市場是任性的賣方與不認命的買方在拉距，市場無量，價格要漲，不會有明天。2018下半年各類產品仍在尋求可突破的空間，稅制環境仍不吸引外資，應讓市場緩跌著地，以免傷及金融，緩跌過程中得靠讓利才能換量，量是市場買氣的支撐，價格才是最後的投資思維。