不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

每坪成交價200萬元向來是一線豪宅指標，突破250萬元更是超級豪宅門檻，這類物件通常交易件數都不多，自2015年以來僅有北市「帝寶」「西華富邦」「皇翔御琚」「松濤苑」4個社區。

其中，已蓋好5年的松濤苑屬於惜售型產品，20戶迄今尚未完售，但只要交易單價均能輕易站上250萬元。另一方面，像是帝寶、西華富邦等社區，則是用盡生命能量就是要站穩台灣第一豪宅寶座。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，帝寶及西華富邦除了本身的豪宅規格，更具身分地位表徵，帝寶還曾因為住戶擔憂流入法拍市場影響身價，一度傳出合資護盤購置的消息。西華富邦則因戶數多，景觀有別，低樓層行情多是高樓層的半價，豪宅身價常被挑戰。

相形之下也曾是豪宅一哥的信義區皇翔御琚，過去因建商不願下調行情，加上信義計畫區屢傳指標豪宅大案拖延申請使照，免於讓眼下盤整房市拖累行情，都使皇翔御琚顯得有行無市。不過在暌違2年半後，該案終於在上週成功以8折價售出一戶。

陳炳辰認為，雖然屢傳升息風聲，但平均房貸利率要再升息超過5次以上，房貸利率才到達2%，加上中美貿易大戰、國內年底大選影響下，其他投資產品市場起伏震盪大，仍有利資金傾向緩步走升的低風險不動產市場，且如肥咖條款不需申報不歸屬金融帳戶的不動產產品，也讓不少有錢人將房市視為資產配置的好標的。2015年起單價250萬以上豪宅