高市公寓近8年漲幅達3成－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【葉家銘╱高雄報導】高雄房價因較北台灣便宜，民眾購屋多以新成屋、電梯大樓或透天別墅為主，然而屋齡普遍老舊的公寓，因多位屬精華的市中心地段，且房價更形低廉，近年也吸引不少首購族、或資金較不充裕的買方購買。因需求增加，也帶動公寓價格上漲，統計近8年高雄市公寓成交總價，從2011年平均237.8萬元持續上揚，至今年309.7萬元，漲幅達3成。

地段佳公設比極低

屋齡20~40年的公寓通常坐落在市中心，地段不差且公設比極低，成為近年購屋人的考量。台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏指出，縣市合併後高雄房市買氣提升，整體房價都呈上揚走勢，公寓價格當然也水漲船高，包括內惟、文化中心與三多商圈周邊公寓更是搶手。
陸志宏解釋，內惟公寓因搶搭台鐵地下化議題，近年買氣明顯提升，文化中心位南高雄蛋黃區，公寓更是長年熱銷物件。「公寓樓層不同價差非常大，門前可停車的1樓公寓，是整棟最貴的戶別，愈往上房價越低，目前市面流通的物件多4~5樓戶型，1~3樓相對搶手。」

捷運交通議題助漲

東森房屋研究中心經理于靜芳指出，高雄市區包括五福路文化中心、三多路商圈因有捷運機能、商圈人潮，平均房價多有支撐，即使鄰弄巷內屋齡較老的公寓，房價也隨地段、機能而上漲，以捷運紅線三多商圈站周邊平均住宅房價的實價揭露來看，每坪約15~16萬元，大樓每坪約16萬元、公寓每坪近12萬元，價差不大，精華地段的公寓更因公設比低、空間大，又搭上都更話題，受自住客青睞而價格持穩。
但于靜芳也提醒，首購族應避免挑選屋齡超過35~40年以上的過老產品，避免維修費用過高，也可能不易申貸。