不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

最新市調，房市悲觀氣氛升高，全台看跌比重增加7個百分點至48%，雙北均逾五成。北北桃與台中超過五成民眾認為，房市要到2020年上半年才會落底。

永慶房屋分析，中美貿易戰恐常態化，升息，加上寬限期危機，讓消費者對市場產生憂慮。由於銀行出手展延寬限期，只是延後引爆寬限期炸彈，加上餘屋爆量、使照創十年新高，預料房市會有新一波價格戰，平盤整理格局恐變盤。

永慶房屋今（19）日發布第四季房產趨勢報告，北北桃、台中看跌比重均升高，台北市看跌比重57%最高，新北55%居次，桃園、台中看跌比重則較上一季增加5至7個百分點。

主要都會區以新竹、台南與高雄較樂觀，認為2019年下半年前落底的機率約有六成，台南消費者最樂觀，35%認為2019年上半年就會落底，北北桃與台中則有超過五成認為2020年上半年才是落底時間。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年全球經濟表現優於去年，不過中美貿易戰持續擴大，且有常態化的風險，下半年經濟成長有趨緩跡象，房市買氣也有降溫跡象。

他表示，對房市信心影響更大的是寬限期及市場賣壓，全台寬限期房貸餘額約1.0543兆元，其中約5429億元將在今年底到期。八大行庫為避免寬限期炸彈引爆，雖出手展延寬限期，但只是讓寬限期到期日延後一至二年，預估2019-2021年寬限期炸彈引爆危機將再升高。

葉凌棋表示，今年前七月全台使照5.4萬戶，創十年新高，顯示進入新成屋入市高峰期，另根據內政部2017年Q4統計，全台待售餘屋量高達7.45萬戶，顯示市場仍有大量新建待售餘屋待去化，為去化餘屋，預料「讓利求去化」將成新成屋銷售主軸，市場將掀起新一波價格戰。