不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

揮別冷颼颼市況，台灣房地產市場在今年表現呈價量俱增，推案的形態、手法也與過去幾年低迷時不盡相同。最新一期《財訊》雙週刊報導全台重劃區推案狀況，解析房地產市場最新的三大現象。

《財訊》報導指出，今年北台灣房市新推案量大翻轉，恐破兆元，是大多頭時期的數字；政府不打房了，態度轉平和；全台新案的銷售率佳，有地區甚至比去年同期成長138%。

今年至928檔期，北台灣推案總金額達8963.29億元，已經超越2017年全年案量9374.13億元，超乎預期；住展雜誌企研室經理何世昌表示，若單看推案量，已與大多頭時期無異，顯示最近建商推案信心滿載。591新建案對於今年928檔期的調查統計態勢也一致，全台都會區推案量大多比去年高，新北市的案量更增長達147%。再來，是國泰最新的第二季全國房地產指數報告，當中滿滿的成長紅字，台南市的銷售率比去年同季上揚138%，高雄市96%、新北市49%、台北市42%。

以價格來看，國泰建設協理林清樑指出，若從第二季全國價量指數往前推，不難發現房地產在2015年價量指數在最谷底，但是自此後每季都微幅上揚。 
既然交易量已逐步回升，價格也微幅上揚，但打底是否完成？價量成長是不是會持續？四年前開始的房市冷風已然出現些微轉折，也帶動三大新現象趨勢。 為什麼國泰的數字具代表性？一是國泰已經連續二十六年每季發布新推案趨勢，堪稱是國內最具公信力的新案報告；二是該報告向來與空頭總司令張金鶚合作，若連張金鶚都認同：近一年全國成交量大幅增加，第二季房市相較第一季價量俱漲，相較去年同季價穩量增，那一定是真的。

第一，是預售讓利風不再。第二，全台房市的南部與北部至今呈現兩樣情，可說是北冷南熱。第三，近新推案坪數去年北中南三大都會區以18至25坪兩房小宅為主力，今年是換屋族與置產族進場，30至70坪為主流產品。

【本文獲財訊授權轉載，完整報導詳見財訊564期】