不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

因今年降息影響房貸利率，導致長期收益下降，富邦人壽9月起全面停止新承做房貸業務。（資料照）
〔中央社〕超低利率時代來臨，業者不得不做出業務調整，今天傳出重磅消息，富邦人壽9月起全面停止新承做房貸業務，原因就是今年降息影響房貸利率，進而導致長期收益下降。

對於停止房貸業務原因，富邦人壽表示，受今年降息影響房貸利率，經估算其長期收益遠低於保單利率成本，因此停止辦理房貸新件申請，以積極維持資產收益及廣大保戶權益，強化保險保障的核心價值與功能。

富邦人壽指出，目前公司房貸餘額達新台幣1700億元，對於現有約3萬名借款戶的房貸服務維持不變，權益也不會受影響；基於集團分工，日後集團房貸業務將統籌由北富銀辦理服務客戶，擴大展現合作綜效，持續帶給消費者更精準的金融保險服務。

業界人士分析，其實國內壽險承做房貸業務有愈來愈少的趨勢，南山人壽更是幾年前就已經「下車」；關鍵在於房貸業務仍以銀行為主，壽險比較多是基於服務客戶的考量，當發現無利可圖，還是退出比較乾脆。

今年爆發武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情，中央銀行3月降息1碼因應，重貼現率來到歷史新低，房貸利率也連帶下滑，儘管金融業收益受影響，房市卻轉趨熱絡。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，今年房市確實有比去年好一些，眼前也看不到有什麼負面訊息出現，而房市趨熱只有2大原因，錢太多、利率太低。

徐佳馨解釋，資金處在極度寬鬆的水位，利率又這麼低，使得房市除了原本就有的自住客，投資置產等買盤也慢慢出現；台經院研究員劉佩真則指出，國人將房地產視為投資置產首選，優於定存、黃金、外幣、股票、基金及債市，這也是推升房市的原因之一。