受到疫情影響，專家表示，購屋族若遇到房貸寬限到期繳不出，建議積極主動與銀行協商。（記者王孟倫攝）
〔記者王孟倫／台北報導〕武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情全球持續延燒，儘管台灣相對安全，部分產業仍不免掃到颱風尾，業績大不如前；尤其，每月有房貸壓力購屋族，萬一被減薪或裁員，碰上房貸寬限到期，房屋可能面臨法拍命運；對此，專家提供5招「解套方法」，以度過房貸寬限到期之難關。
以2000萬的房屋物件試算，若貸款8成，期數20年、利率為1.6%，自備款400萬元，需要貸款1600萬元；如果寬限3年，前3年每個月只付2.1萬元，但後面17年，每月要還8.9萬元，一旦到期，壓力瞬間翻漲4倍以上！
對此，金融比較平台Money101總經理朱本傑表示，台灣疫情雖然趨緩，但國內經濟環境不免受到國際疫情影響，若購屋族無法如期支付房貸，除了向貸款銀行申請紓困方案，建議積極主動地與銀行協商，嘗試展延還款寬限期或是延長還款間隔期，例如改採「雙月繳」或「季繳」的方式，只要還款紀錄正常，就有機會與貸款銀行斡旋成功。
Money101提供5招解套方法，第一、「八大行庫祭救命藥，寬限展延續命半年」：受到疫情重創，八大行庫自2020年4月起已祭出紓困解方，包括台銀、土銀、合庫、一銀，給予最長半年本金展延或寬限期展延等；如果不希望延長寬限期後，讓以後每期還本負擔增加，也可選擇直接把借款到期日，往後延6個月。
第二、以時間換取空間，向銀行爭取「雙月繳」或「季繳」：購屋族可利用「延長還款間隔期」，來爭取還款的空間，像是主動向銀行協商，在一定期限內，比如1到2年內，改採「雙月繳」或「每季繳」，暫時度過困境。
第三、「與貸款銀行誠意協商，展延寬限期最長可達五年」，萬一房貸族從事的行業，在疫情不斷延長的情況下，半年後也無法回歸正常；此時，只要還款正常、已使用寬限期尚在規定內，就有機會透過與貸款銀行商量，成功辦理展延，有些銀行的寬限期，甚至可以長達5年。
第四、房貸族也可考慮直接跟銀行協調「拉房貸還款期限」，如果20年房貸，可以考慮改成30年房貸；依目前最新五大銀平均房貸利率1.593%，向銀行貸款1000萬，分20年攤還，每月本利要付4萬8683元，改成30年房貸，月繳3萬4960元，40年房貸更低，月付只要28184元。
Money101指出，當情況已到了谷底，不如先透過拉長房貸年限，渡過眼前難關，有穩定收入之後，再一筆攤還，或是改回原來的還款年限。
第五、「房貸直接搬家換銀行，求展延寬限期」：若原貸款銀行硬梆梆，不願意給予上述救援，可以考慮房貸搬家，再跟新銀行協商使用寬限期！不過，這也算是種延長寬限期方法，不過，一定要問清楚，原貸款銀行是否有違約問題？倘若需要衍生違約金，是否划算。
朱本傑強調，各家銀行針對房屋轉貸也提供許多優惠方案，建議民眾仔細評估自身的轉貸成本，適時將貸款移轉至其他銀行，解決燃眉之急，並且維持良好的信用紀錄。
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