不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

買中古屋千萬別省基礎工程預算！20～30年的老宅建議都全數更換管線最保險，畢竟大多數管線都是「暗管」，多半埋入地面或牆壁裡，即便有腐蝕外觀也不易察覺，信義居家教你從外牆拉明管進室內做處理最理想，才能預防漏水屋的隱憂。

STEP 1：了解【中古屋防水工程三問題】

拉皮翻新時必做3大工程「管線老舊更換、地磚膨拱整理、窗框滲水修補」，尤其中古屋的漏水問題大多出現在衛浴、廚房及對外的鋁門窗等，建議衛浴、廚房必做「全室防水」，有管線的那面牆及地板的防水工程不可少，而浴室門檻要做的確實，並設計洩水坡，水氣才不外流！

把以上3個區域的施工做紮實，可以大大預防入住後的維修問題喔！

STEP 2：檢查【8大室內外漏水好發處】

參觀中古屋時別忘了睜大眼睛檢查漏水好發處，小問題只要管線處理好即可，中度的漏水則是需要整棟住戶協商修繕，大則關乎非常棘手的結構施工問題，專家指出以下常見的8種老宅漏水狀況：

STEP 3：注意【陽台場域防水狠重要】

陽台防漏必確認這3個區域：地面是否滲水？管線有無漏水？外牆防水做足多少？如有狀況可以先用以下方式初步進行排解：

《地面滲水》：與樓下鄰居一同勘查讓師傅確定漏水原因，一般會將陽台地坪刨除至RC層，在RC層上施作彈性水泥或是PU防水材，待師傅測試無滲漏水後再行復原。

如果是排水不良造成滲水，師傅會先進行疏通，無法改善時需另行配排水管線。

《管線漏水》：當發現陽台牆面熱水器下方有持續性滲水，有可能是熱水管線滲水。有2種施作可進行改善：

1.暗管施作：較為美觀但施工時間長。

方式：將牆面刨除找出滲水管線位置，確認後進行管線更換。

2.明管施作：施作快速但管線外露影響美觀。

方式：將舊有管線廢棄，直接配新的管路在外面。

《外牆防水》：風吹日曬的陽台及外牆，施工防水時一定要做到『防水材塗抹需超過樓上跟樓下交接處』，並注意外牆有沒有伸縮縫！

STEP4：一次搞懂【6大常見防水材料選用】

不論是新成屋或是翻修後的中古屋，只要使用年限變長仍然有滲漏的風險，專家建議不妨在家中備齊防水救星，必要時可以自行先做基本補強，日後再找師傅詳細處理，你是不是總記不住什麼膠要怎麼使用？

別擔心，整包整理好一次搞懂材料功效與使用方式：

※貼心提醒：施工前都須將表面清理乾淨，後再行施工。材料若未使用完，需密合包裝容器，避免空氣進入接觸材料而固化。室外施工要確保24小時內不接觸水份喔！