不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

都市更新條例實施將滿20週年，內政部政務次長花敬群25日宣布，都更2.0正式啟動，在都更條例修法、危老重建、住都中心等三箭架構下，持續鬆綁法規，並強調公開透明、全面參與。眼前最當務之急，就是力拚在今年11月11日前，完成都更條例修正草案三讀通過。

都更條例於1998年11月11日公布施行，今年邁入第20年。內政部營建署25日舉行「都更20修法向前行」研討會，花敬群表示，都更2.0正式啟動，在都更條例第九次全面修正完成三讀後，將可進一步加速都更腳步。

花敬群表示，都更條例跌跌撞撞走過20年，過去平均每年核定件數僅44件，外界常認為都更速度「牛步」，不過觀察近兩年狀況，去年總核定案件共77件，為歷年平均的1.75倍，今年截至8月底，都更加危老申請案共120件，預計有機會達到去年的兩倍，「近兩年呈現倍數成長，都更已開始滾動！」

花敬群指出，內政部推動都更射出三箭，其中危老條例已公布施行，住都中心今年也正式揭牌運作，剩下的最後一塊拼圖，就是希望都更條例修正草案能夠順利在立法院三讀通過，花敬群說，此次修法將容積獎勵明確化，並簡化繁雜程序，三讀通過後，將可再添動力，讓都更滾動速度再加快。

在都更2.0時代，花敬群表示，將持續鬆綁不符實務狀況的管制，並建立公開透明的整合機制，同時強調全面參與，中央、地方政府攜手民間共同合作，讓都更更有效率。

不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，容積獎勵的明確性是都更整合的基礎，也是實施者與公部門間產生信賴的基礎，未來如何讓都更容獎具體化、表格化，是都更條例修法相當重要的一環。

都更研究發展基金會執行長丁致成則指出，危老條例通過後，部分個別地主選擇走「危老快車」，導致原本已成案的大範圍都更案破局，提醒政府別讓危老與都更變成競合關係。