不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【葉家銘╱高雄報導】房市盤整，豪宅轉手首當其衝，但也有投資客看準進出場時機，成功套利1800萬元！高雄房地產2011年走揚，其中農16特區豪宅案「溫莎堡」可視為房價指標，該棟大樓也吸引不少投資客置產，轉手大賺千萬。

高雄豪宅「溫莎堡」屋主轉手大賺千萬。唐郡威攝

買毛胚屋裝修再賣

鼓山區農16特區豪宅「溫莎堡」，屬高市指標蛋黃區，周邊有凹子底森林公園與捷運凹子底站，外觀以石材打造巴洛克式風格，該案在2012年銷售就吸引不少投資客搶進，甚至2周大賣9成，也帶動整個農16特區買氣，也因此被視為房價指標。 
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，該案當時規劃毛胚屋與精裝屋2種，因此取得價格不一，單價約13~17萬元之間，現則落在每坪23~27萬元。 
據實價登錄揭露，該案不少原始屋主，當時以每坪12~13萬元進場，一轉手卻大賺千萬。包括2012年12月以總價1595萬元購入毛胚屋，2015年8月以2800萬元出售，大賺1200萬元；2012年11月以總價1532萬元購入毛胚屋，兩個月後裝修成4房2廳3衛，以2670萬元賣出，大賺1138萬元；以及總價934萬元購入毛胚屋，透過裝修以2700萬元售出，增值1800萬元。 
而豪宅多採毛胚交屋，資深設計師Gary Yang指出，豪宅裝修每坪至少需花3萬元，100坪就須砸300萬元裝潢。然能否獲利套現，主要還是取決於進出場時機。 

外觀以大量石材打造巴洛克式建築風格。唐郡威攝