不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，2019年截至9月20日止，北台灣推案量前十名行政區依序為龜山、板橋、中壢、新莊、桃園、三重、新店、竹北、淡水、北投等地。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2019年建商推案主要集中於買氣熱絡的地區，不再像過去多頭時期矇著眼睛推案，建商推案策略變得步步為營。
 
龜山、板橋　雙強爭奪第一
 
住展雜誌所統計的十大推案區，主要集中於新北市與桃園市，尤以新北市為最，共有5區入榜，桃園則有3區，另台北市與新竹縣各有一區。推案最踴躍的龜山區，2019年前9個月推案量高達約491.8億元，較2018年同期大增近180億，年增幅約57％，推案動能高居北台灣之冠。
 
何世昌分析，龜山推案大爆發的原因，主要是A7重劃區房價基期低，市場買氣熱絡，帶動建商推案意願與信心，新建案前仆後繼開出。A7重劃區龐大的推案潮將持續到Q4，全年案量可望輕鬆突破6百億元。
 
第二名的板橋推案量已達486億元，比2018年同期成長172.8億元，年增幅約55％。板橋2019年推案焦點除了江翠北側重劃區外，市區推案也頗具規模，建案銷售普遍繳出一張不錯的成績單，建商推案信心自然居高不下。由於板橋Q4還有約2百億的案量將會釋出，全年案量可能直逼7百億元，將與龜山力拚龍頭寶座。
 
起死回升　青埔重返榮耀
 
排行第三名的中壢，2019年供給量多來自於青埔特區。青埔過去因賣壓過大，房價漲多回吐，經歷過多年修正之後，房價降回2字頭終於讓消費者回心轉意，建案銷售趨於穩定，供給量又多了起來。近三、四年來，扮演中壢推案中堅的舊市區，2019年供給量反而急縮，青埔變成一支獨秀。
 
何世昌進一步指出，2019年前9個月推案大量區，如龜山、板橋、中壢、三重、新店、淡水與北投等地，多是建商看到買氣回升，才擴大推案動能。至於買氣平淡而建商仍大量推案的地區，則僅占少數。雖然建商2019年推案精打細算，但在量能持續放大的情況下，建商仍應緊盯銷售率變化，以免銷售突然停滯，進而對價格產生威脅。