不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

撰文／張世雅

「都市更新」及「危老重建」是當前老舊房子屋主想提高生活品質，有個嶄新居住環境可考慮的方向，兩者都是為了居住安全，將舊建物重新整建為符合現代安全標準，可以讓家中高齡者提升居住機能，但執行方向卻大不同。

高雄市自100年開始接受都更申請，到今年為止，共有8件提出申請，僅4件核准，分別是京城建設提出的「和平案」及「博愛案」，另兩案是「苓西段」及「金廣成」，4案核准都近六年，只有「和平案」已完工，另三案仍在ing。

以數量來看，提出都市更新申請數量並不多，問題出在哪裡？

高雄市政府都發局表示，「都市更新」是指在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施；「危老條例」全名是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，與都更計畫最大的差異在於「流程加速」。

提出都更新申請程序較冗長，須透過公聽會、聽證會、審議會核定，才能申請建築執照進行拆除及施工，且都更面積至少要500平方公尺才能提出，且要土地及私有合法建築物所有權人二分之一以上同意才能申請。

危老重建經相關單位建築結構鑒定，確認符合危老建築資格，就可以申請建築執照開始重建與施工，不用辦公聽會、聽證會等都更要走的程序，且無基地面積限制，唯一比都更嚴格的是，危老重建建物須經100％土地及合法建築物所有權人同意。

都市更新有什麼稅賦減免優惠呢？依據都更條例第67條，如採協議合建方式辦理都市更新，在更新重建期間，土地無法使用，免徵地價稅，更新後地價稅及房屋稅可 以減半徵收2年。

如依權利變換方式辦理都市更新，除了上述優惠，在更 新後第一次產權移轉時，土地增值稅及契稅可減徵40%。 而如果是｢不願意｣參與都更而領補償金的地主，之後的土地 增值稅也可以減徵40%；如果是｢無法｣參加改領補償金的地 主，則免徵土地增值稅。