不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

市調統計，北台灣今年推案集中在新北市與桃園市，推案量前十名行政區，新北市有五區入榜，桃園三區，龜山區推案量最大，今年前九個月推案量逾490億元，較去年同期大增近180億，年增57％。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年推案大量區，多是建商看到買氣回升，才擴大推案動能，建商推案步步為營，不再像過去多頭時期矇著眼睛推案，一味搶時機。

根據住展雜誌統計，今年截至9月20日止，北台灣推案量前十名行政區依序為龜山、板橋、中壢、新莊、桃園、三重、新店、竹北、淡水、北投，其中龜山達491億最多，板橋、中壢、新莊也都在450億以上。

何世昌分析，龜山推案大爆發，主要是A7重畫區房價基期低，市場買氣熱絡，吸引建商大舉進場，預料A7重畫區推案潮將持續到第4季，全年案量可望輕鬆突破600億元。

排名第二的板橋，今年推案量486億元，比去年同期成長172億元，年增55％。板橋今年除了江翠北側重劃區，市區推案也不少，預計第4季還有200億案量釋出，全年案量上看700億元，將與龜山力拚龍頭寶座。

排行第三名的中壢，今年推案集中在青埔特區。青埔先前因房價漲太快，賣壓大，房市一度停滯，但在房價降回到2字頭後，消費者開始回流，建案銷售穩定，建商推案又多了起來，目前在桃園地區表現一支獨秀。

何世昌指出，今年推案大量區，如龜山、板橋、中壢、三重、新店、淡水與北投等地，先前多有不錯買氣，建商因看到買氣回升才加碼推案，如此作法雖然相對安全，但在案量持續放大下，是否會造成價格戰，有待觀察。