不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

據台北市地政局實價登錄資料顯示，今年五月台北市平均房價每坪來到50.39萬，相隔三個月後重回五字頭，創下19個月以來新高。有學者認為，這不代表房價已經反轉向上，而是選擇自住的族群提升購屋意願，同時還要加上公寓或大樓交易量增加導致拉高單價等因素，目前房市還在盤整中。

一房仲業者表示，「這是台北市大安區蛋黃區的公寓類型，之前一坪開價大概90萬左右，目前85萬左右就可以談了。」三房兩廳兩衛、雙面採光、30多年四樓公寓，總價喊破2,000萬，由於地處北市蛋黃區，屋主有一定期望售價，就盼房市回溫、賣個好價錢。

根據台北市地政局公布最新實價登陸統計資料顯示，今年5月全台北市交易量共1,124件，年增率12%。標準住宅總價1,370萬元，每坪來到50.39萬，相隔三個月後，重回五字頭，創19個月以來新高。不過專家提醒，這並不代表房市開始反轉向上。

房產專家張旭嵐指出，「包括自住族群、換屋族群，他們的買氣跟意願都提升，包括買大樓這樣的產品的能力跟意願也都回升了。所以平均總價、單價都微幅上揚。」

台北市區域不同，房價差異大，以蛋黃區來看，松山、信義、中山每坪都超過60萬，而大安區、中正區平均房價則超過80萬，至於其他區域，包括文山區、北投區、萬華區，每坪售價則落在50萬以下。不看屋齡，光區域不同，台北市房價就具有明顯落差。

政大地政系教授張金鶚表示，「畢竟你買房子，每個地方差異很大，有的地區漲得特別多，或者有的地區推出新的產品特別多，或特別推出豪宅產品。在這情況下，平均（房價）可能會造成誤導。」

學者表示，只看短期平均房價無法看出房市全貌，且易失真，強調目前房市仍在盤整中，趨勢向上恐怕還要等一段時間。