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東區商圈近年頻爆退租潮，每坪價位月租破萬元的沉重壓力，讓不少國際知名品牌陸續退租，然而，同是台北是熱門商區的公館商圈，店租其實差不了多少，房仲業者指出，高租金並非影響店家去留主因，最重要的還是人潮多寡，群聚效應失效才是問題。
根據跨國房地產商戴德梁行資料統計顯示，東區商圈今年第三季空置率已達7.8％，若將特賣會店面算入統計，空置率將拉高至11.2％，永慶房屋台大直營店店長宋紀翔分析，公館商圈空置率僅3％，兩者差異更能說明東區商圈的沒落，人潮聚集決定該地區經濟是否活絡，即使店租破萬，仍然有一定行情。
根據北市府最新數據顯示，包括了東區、士林夜市、西門町、石牌、公館等商圈，陸續出現每坪萬元月租店面，目前由萬華區每坪月租破2萬元居冠，其次就是捷運公館站附近每坪月租近2萬居次，因為這裡不僅有捷運、公車站加持，還有台大師生、觀光人潮，即使租金高得嚇人，空置率還是非常低。
據《好房網》報導，宋紀翔指出，公館商圈店面坪數以5～8坪居多，總價與人潮尚能帶來獲利，然而相隔一條街，價位落差就非常明顯，巷內因交通不便，每坪租金落在5千至8千元，加上人潮不容易匯聚，越往裡面越會出現空租現象。註：圖說：公館商圈。(中時資料照)
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