不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年11月01日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）房地產網站CoreLogic剛剛釋出的報告顯示，9月舊金山灣區9縣房產中位價格仍比1年前的9月多出9.7%，數據顯示房產成交量卻在減少，顯示更多買家在不斷上漲的房價，以及利率提高壓力下，選擇持幣觀望。

灣區9月房產成交量比1年前下滑了近20%，創下了十多年來難得一見的低點，數月以來除高房價已達臨界點正在顯示下滑跡象外，房貸利率提高促成了交易量下滑。

CoreLogic首席分析師安德魯．勒佩吉（Andrew LePage）表示，灣區工作的增加、該地域經濟持續發展的趨勢使得這一地區房地產需求旺盛，但高房價、房貸利率增加等因素令一些買家望而止步，並進一步帶動造成更多買家持幣觀望。

數月來房屋市場趨緩跡象明顯，房產中位價格從5月93.5萬美元的頂點回落到9月的85萬美元，但與1年前的房產中位價格相比，9月房價依然在上漲。

根據CoreLogic公司的統計數據，灣區各縣房產中位價格與1年前9月相比狀況如下：聖塔克拉拉（Santa Clara）房地產上漲11.6%，達120萬美元；聖馬刁（San Mateo）上漲20%達150萬美元；康特拉科斯塔（Contra Costa）上漲8.4%，達60.7萬美元；阿拉米達（Alameda）上漲8.8%，達86.5%；舊金山（San Francisco）房產中位價格為140萬美元，漲幅13.4%。

從1月起，各月房價年度漲幅平均達13%。從2012年4月以來，房產中位價格與1年前相比，每個月都在持續上漲。

9月灣區房產成交量下跌了18%，這也是由於房價上漲率遠遠超過收入漲幅導致的必然結果。在聖塔克拉拉縣，房產交易量下跌了25%，這裡也是蘋果公司、谷歌公司的總部所在地。

舊金山縣人口為88.4萬，但9月僅有400套房產轉手；聖塔克拉拉縣人口達190萬，康斗、獨立屋成交量總合僅為1,350套。

在聖馬刁、聖塔克拉拉縣高科技公司總部聚集的地區，想要購得一套中意的房子是非常不容易的，儘管交易量下滑，但由於房源少，買家競購的現象仍普遍存在。在東灣每套房子也要近100萬美元，想要拿到一套稍顯便宜的房子也非常困難。◇

（此文發表於1210D期舊金山灣區新聞版）