不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

買房子是一件很困難的事情，尤其是在現在房價高的嚇死人的情況下，更是難上加難，所以要如何找到房價較低又可以住在市中心附近的地方呢？有些民眾就把腦筋動到捷運末端宅上面，以通勤時間換取房價。捷運在現今是很方便的大眾運輸交通工具，不會塞車，能夠到達的地方也相當多。捷運末站買房好處多

許多民眾因為想要買捷運宅卻遲遲不敢下手，就是因為房價貴，捷運在住家旁邊十分方便，等於是到站就到家，所以不彷可以思考捷運末端宅，價格便宜，又可享受交通的便利。

捷運末端宅顧名思義就是在捷運的最底站，房子通常會隨著捷運行經的路線慢慢的遞增遞減，越往市中心房價就越高，因此在底站的價格會較低。根據信義房屋實價登錄近半年內的房價，中和新蘆線的底站南勢角站約39.7萬/坪，而前一站景安站約43.6萬/坪，一坪就差了將近四萬元。

根據內政部不動產交易實價查詢服務網，近半年內的捷運末端宅交易熱點前三名分別是南勢角站、迴龍站、蘆洲站，交易數量都有140筆上下。根據信義房屋實價登錄近半年內這三站的房價分別是39.7萬/坪、34.9萬/坪、30.4萬/坪。

南勢角榮登最熱門
中和新蘆線的南勢角站榮登交易冠軍，就是因為他的CP值超高！南勢角商圈位於新北市中和區，以捷運站為核心，北至景平路、南到興南路、華新街附近，東至秀峰街、西至南山路。房價親民，交通又方便，捷運四站就到達台北市。年底即將通車的環狀線，經過前一站景安站，可以到板橋、大坪林。透過中和交流道可達國道北二高，還有台64快速道路經過板橋，可至新莊和三重。對外交通是一大優勢。

捷運南勢角站。（圖／Google地圖）

生活機能也不必擔心，附近有傳統市場，也有一般超市，晚上還有興南夜市。同時也位於學區，光是國小就有三間，還有中和國中、竹林中學，就學也不是大問題。也鄰近公家機關，中和區戶政事務所。

房價親民，吸引不少來自台北市的首購族、上班族。但屋齡較為老舊，人口也多，因此上下班的交通尖峰時段容易塞車。附近有一些宮廟，若是不喜歡的人要稍微注意。

迴龍未來有三條捷運通過

迴龍站同樣是中和新蘆線，位於新北市新莊區，鄰近桃園市龜山區。迴龍生活圈由迴龍站往東，延伸至青山路一段、裕民街與龍安路。往東北走是丹鳳商圈，也是下新莊最熱鬧的區段。新莊區以輔大為界線，分為上新莊與下新莊。近年來下新莊的房市也被看好，房價也較上新莊便宜、親民。屋比房屋總經理葉國華提到，此處的住宅密度高，同樣的人口也多，與南勢角一樣。新北大道與中正路是主要道路。未來還有捷運萬大樹林線及桃園捷運棕線會通過此處，勢必會再帶動房市。

捷運迴龍站。（圖／維基百科由 lina7inverse - Released by lina7inverse）

迴龍生活圈也擁有傳統市場，量販店，一般小吃店家、連鎖店也都具備。鄰近丹鳳學區，生活機能與就學優良。甚至鄰近綠地公園，運動、散步都是不錯的好選擇。而迴龍站附近的房價是所有捷運末站房價的第三低，也難怪交易量如此高，成為熱門地段。

蘆洲重劃區超夯

房屋交易量的第三名還是在中和新蘆線，位於蘆洲區的蘆洲站。房價是所有捷運末站的第四低，交易量也相當高。近期蘆洲房市最具話題的絕對是重劃區無誤！葉國華也提到，蘆洲的重劃區，規劃完整，且街道也相當整齊，想要買房的人可以考慮一下附近，也是相當不錯的選擇。

捷運蘆洲站。（圖／維基百科由 A2d8a4v - 自己的作品）

此處的生活機能優良，附近有明星小學忠義國小，也有鷺江國中、蘆洲國中。綠地是最大優點，有蘆洲捷運公園、永平公園、三民公園。想運動的民眾，這裡也靠近蘆洲運動中心。商家林立，許多連鎖商店也都有。傳統市場、夜市一應俱全。

頂埔、新店其實超有潛力

捷運末端宅一直以來都是話題，其優點多，十分值得考慮。尤其是上班族很適合購買，因為搭捷運通勤時間可以自己控制，多花一點時間，花少一點的錢買房子，是不錯的選擇。（相關報導：想住捷運宅，4字頭就買得起！新北這3站捷運共構宅超夯，學校、商圈都在旁邊｜更多文章）

捷運頂埔站。（圖／維基百科由 Littlebtc - 自己的作品）

除了上述三個交易熱區，另外像是新店、頂埔也很值得參考。葉國華就提到，若是對於預算較低、有限制的民眾，可以往頂埔站附近尋覓，價格十分親民。根據信義房屋實價登錄，頂埔站半年內的平均房價約２７．８萬／坪。是所有底站房價的第二低。最低的地區則位於淡水，但房屋屋齡普遍高，通勤距離也長，但也可以思考。