不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

千稅萬稅常讓納稅義務人傻傻分不清楚，其中，稽徵實務上常發現有民眾忽略申報「契稅」，例如夫妻間贈與、或是同年度內多次贈與等，只要牽涉到不動產買賣、贈與等情形，都要記得在契約成立的30天內報繳契稅，否則遭到稅局開罰，就得不償失。

契稅是針對取得建物課稅，當發生不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有等原因取得所有權時，都必須申報繳納契稅。不過，契稅也是實務上較容易被納稅義務人忽略的稅負之一。

例如夫妻間贈與房地，雖可免徵贈與稅及土地增值稅，但契稅則不然，夫妻仍應在訂定契約之日起30天內申報贈與契稅，並以「受贈人」為納稅義務人。

另一種常犯錯的情形是，在同一年度中多次贈與同一筆房地，雖然在土地公告現值未變的前提下，無須徵納土地增值稅，但在每次房地移轉時，仍應按房屋贈與時的評定現值計算核課，並由受贈人申報繳納契稅。

舉例來說，祖父年初將現值100萬的房屋贈與給兒子，此時兒子需申報繳納6%契稅，也就是6萬元；兒子隨後在同年底再度將房屋贈與給孫子，此時雖因土地公告現值沒有變，因此無須繳納土增稅，但仍需報繳6萬元契稅。

稅務局指出，如果納稅義務人未在契約成立30天內申報契稅，每超過三天，將會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不超過1萬5000元。

而若是經主管稽徵機關查獲匿報或短報契稅，或經人舉發查明屬實，除應補繳稅額，也會加處一倍以上三倍以下罰鍰，提醒民眾務必注意申報期限，以免逾期受罰。