不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／台南報導

近年南部的重劃區房市火熱，台南九份子重劃區也不例外，該區段發展短短5年已有多家建商進駐，除了外地建商之外，台南在地建商也大量推案，不論大樓、透天產品房價都不斷上漲，根據房仲業者推算，九份子重劃區近3年房價上漲至少2成，新案成交價更是普遍站上2字頭，電梯別墅則要至少2500萬元才買得到。

▲九份子重劃區推案熱絡，是台南房市相當火熱的區段。（圖／記者陳建宇攝）

▲九份子國中小預計明年就能完工，屆時也將開始招生。（圖／記者陳建宇攝）

九份子重劃區位於台南安南區，除了南邊有鹽水溪之外，重劃區內還有生態河，加上滯洪池公園、帶狀公園等，是相當宜居的重劃區。該重劃區也是台南市的低碳示範社區，公共設施也很完善，該區域的「九份子國民中小學」預計明年就能完工啟用開始招生。

▲海佃路大型店家多，生活機能豐富。（圖／記者陳建宇攝）

九份子重劃區的另一個特色就是機能便利，重劃區範圍內雖然機能尚未成熟，但周邊區域的機能相當豐富，信義房屋安南海佃店主任陳泓文表示，該區域鄰近的國華街2側店家多，還有傳統市場，採買也很便利，此外也鄰近海佃路商圈，包括麥當勞、肯德基、星巴克、寶雅等都有，此外過了鹽水溪就是北區，由重劃區到好市多台南店也僅需10分鐘車程。

因為發展時間僅5年，因此九份子重劃區內不論大樓或透天屋齡都很新，「水律川」專案經理郭仲表示，該重劃區屋齡最高也不過1年多，因此也相當受到年輕首購族的注意，目前大樓開價、成交均已在2字頭，部分特殊戶型開價更是一口氣站上3字頭。

▲「天幕」是九份子重劃區首棟大樓成屋。（圖／記者陳建宇攝）

陳泓文表示，九份子重劃區約3~4年前開始推出大樓預售案，最早是高雄建商泰嘉開發的「水雲川」，後來在地建商皇龍推出的「天幕」更早完工，成為區域第1棟成屋大樓。現在包括富立、邰欣、臺邦等在地建商也紛紛在該區推案，最大地主皇龍仍握有相當多土地，未來也可望朝大樓產品開發，外地建商除了已經推出4期的泰嘉之外，寶佳機構旗下的佳展也在九份子有推案。

▲區域內仍有不少透天別墅產品，總價從1400萬元起跳。（圖／記者陳建宇攝）

陳泓文指出，3~4年前九份子重劃區的大樓成交價每坪約在15萬元上下，但現在的成交價都已經在2字頭，等於房價在3年上漲至少2成。該重劃區透天別墅也有不少量體，一般地坪30坪的產品總價至少要1400萬元，配備電梯、地坪40坪以上的產品總價更是從2500萬元起跳。