不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

1949年於永康街起家的高記，因為違反建築法8月底停業後，業主印尼紡織大王宋家原本計畫跟周邊共同整合重建，但沒辦法達共識，最後決定自己走危老重建，將打造超過10層樓的複合式住商大樓，如果審核順利通過，有機會拼在年底拆除，專家分析，該大樓位置精華，到時候進駐的店面一定很有話題性，值得期待。

原高記店面基地面積約90坪，屋齡51年，高記最初僅是路邊攤販，靠著上海鐵鍋生煎包、重酥蟹殼黃等點心廣受好評，不過永康街店面因為北市府都發局認定2、3樓為住宅區，不得作為商業使用，最後黯然關店。

▲原高記店面位置精華。（圖／記者林裕豐攝）

原高記店面2010年賣給印尼紡織大王宋家的投資法人公司虹光國際，高記售後回租，月租金約150萬元，8月底停業後，虹光國際申請危老重建，預計興建超過10層樓建物，其中1～3樓規劃商業設施，4樓以上為住宅。

臺北市政府表示，虹光國際是在9月申請危老重建，北市府會在2個月內審核完畢，如果有需要補件，虹光國際必須在6個月內補正。如果一切順利，11月就會審核過關，業主即可申請建照、拆除執照，有機會在今年底動工拆除。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，如果高記店面改建成商辦住宅大樓非常棒，這個地點位在永康商圈前段，屬於最精華的位置，加上有建蔽率的規定，不可全部蓋滿，店面一定會是走精緻小店面，有話題性。

▲永康街是北市知名觀光景點。（圖／記者林裕豐攝）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，高記所在位置改建為中高樓層的複合式住商大樓，其實與在地風貌違和，畢竟永康街棟距不算大，商圈走向也屬懷舊慢活情懷，預料改建後具備看頭的還是一樓是否仍為店面，以商圈名氣與位置來說，吸引力價值不減，其過去單坪萬元的租金行情應有望持續，甚至因為重建後狀態改善而更添身價。

陳炳辰進一步說明，樓上層若為住宅與辦公室的討論度則相對平淡，如其鄰近豪宅因爲與大安森林公園遠，在話題討論性與價格亮眼度就都不高。