不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲東京都千代田區、中央區、港區、新宿區及澀谷區辦公室空置率急速攀升。（圖／取自免費圖庫pixabay）

記者詹雅婷／綜合報導

新冠疫情衝擊日本，辦公室租金連帶受到影響下滑。根據日本經濟新聞調查的「辦公室租金指數」數據，東京新建辦公室租金現已跌至2018年下半年以來的低點。另據日本不動産研究所，東京在2023年至2024年預計會有大量辦公室交付，都心5區空置率2024年將增至4.6%。

日經中文網報導，隨著業績下滑與居家辦公等上班模式改變，外界普遍認為，辦公室的需求將會逐漸消退，東京都千代田區、中央區、港區、新宿區及澀谷區辦公室空置率急速攀升。根據大型房産仲介三鬼商事統計，上述5區的空置率在8月突破3%，租金時隔80個月下滑，9月空置率較去年同期增長0.36個百分點，來到3.43%。

辦公室租金指數調查結果顯示，東京新建辦公室租金比2019年下半年下降24.89個百分點，降幅也比今年上半年擴大，下滑至2018年下半年以來的低點。日本不動産研究所表示，東京在2023年至2024年預計會有大量辦公室交付，市場行情還會繼續惡化，且東京都5區空置率2024年將增至4.6%。

談及今後市場，日本XYMAX不動産綜合研究所社長中山善夫坦言，大多數大廈為定期租賃，原則上在合約期間無法解約，待未來合約到期，可能面臨租戶退租或縮小租賃面積等狀況。