不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市是否過熱，近來引發各界討論，房地產學者章定煊表示，依照房市十大泡沫指標來看，台灣房市早已泡沫化，但因2015年突然通過房地合一稅，讓當時房市壓力鍋突然洩壓，泡沫才沒有破滅掉。

「有時候業者最恨的事情，反而是最該感激的事情」，章定煊說，天底下的事就是如此的反諷，現在業者跟資產族整天罵個不停的催生房地合一稅的專家與學者，反而是讓他們免於家破人亡命運的救星。

章定煊表示，最近大家熱烈討論，政府出手抑制房價過熱的指標，在他來看，就是房市泡沫化十大指標。

此一指標，觀察房價所得比、貸款負擔率、不動產餘額占GDP比重、房價租金比、房價與租金關係，經濟成長率VS房價漲幅、房價短期漲幅、投資需求占比、空屋率、開工率和銷售率。

章定煊表示，依照學者計算這些指標，台灣房市早就泡沫化了，泡沫為什麼沒破滅掉？關鍵就在房地合一稅。

他說，在房地合一稅以前，台灣房地產壓力鍋已經快要爆了。從看得到的統計數字來說，重劃區內空餘屋狀況非常嚴重，很多重劃區即使人口入住了，指標下降有限；新屋的銷售率日漸低落；買賣移轉棟數2013之後就開始直線下滑。

從看不到的市場現象來說，新推個案銷售期越來越長，甚至完全無法結案。只要不降價，後續銷售狀況就一蹶不振。中古屋銷售期限也越來越長，各仲介手上不能出售的物件也越來越多。

簡單的說，2013以後的情況，如果存貨繼續堆上去，伴隨著當時美國量化寬鬆退場，當時台灣房市泡沫就快崩潰了。

「然而真的是天佑台灣、天佑財團建商囤房族」，章定煊說，在選舉壓力下，2015年中突然通過了房地合一稅，讓當時房市壓力鍋突然洩壓，供給大幅縮減、建商屋主讓利、短線投資客退場，才讓台灣房市逃過了硬著陸的命運。