不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者蔡佩蓉／台北報導

九合一大選後，不動產業者對「新氣象」多認為對房市有重要挹注效果。中華民國不動產聯盟總會日前針對2019年房市進行趨勢剖析，認為5大因素，包括選後房市買氣提升、兩岸互動增溫、央行升息政策、社會住宅與都更、建商推案量，將影響明年房市。

▲業者看好2019年房市回溫。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

中華民國不動產聯盟總會認為，選舉造勢期間遞延的買氣，往往在選後就會大爆發。第2、六都中三都的國民黨市長，對於九二共識的支持將有助於兩岸城市互動經濟往來，有助於提升經濟成長，應該是正面的趨勢。

第3、Fed近一年來的升息做法，各國央行飽受壓力，台灣央行一肩扛起運籌帷幄，升息茲事體大，對出口產業影響大，初步評估執政黨應該不會在2020年總統大選之前，貿然大幅升息，以避免引發更多爭議。

第4、執政黨團隊近2年在房地產業著墨最深的，在中央為社會住宅政策及都市更新，在地方則為持有稅房屋稅及地價稅的調整。這2大主軸對房地產市場算是正面的政策，雖然說不上是加分政策，卻也不會產生扣分效應。整體來說，明年應該不會再有殺傷房地產業的政策出現。

第5、在經濟信心大舉修復的前提下，預估2018年建商推案量將有機會挑戰達10000億；今年選後局勢安定，買賣移轉棟數可望回升到28萬棟以上，在回歸理性市場機制下，「品牌力」、「前景」與「付款靈活度」將是左右各新推案能否在2019年脫穎而出的重要關鍵。