不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

英國脫歐意外拖累壽險海外不動產投資。新光金控25日公告，認列英國不動產的資產減損18.2億元，主要就是因為英國公投脫歐後，英鎊大幅貶值、倫敦不動產價格下跌，造成新壽在2015年投資的天恩寺街大樓必須在今年底有獲利時先認列約27％的減損。

新光金表示，這次認列新台幣18.2億元的不動產投資減損，匯率占極大一部分原因，因為英鎊這二年貶值逾兩成，加上當地不動產價值也出現減損，所以趁有獲利時一次認列，但若未來英鎊升值或不動產價格回升，也可再認列獲利。

據了解，新壽這次認列減損有一部分也是因為金管會要求，新壽是以不動產投資的模式，直接投資英國倫敦的天恩寺大樓，2015年11月底宣布以1.36億英鎊（當時約新台幣68.4億元），之後新壽是以現金流量法估算不動產市價，因為都是滿租，所以價值一直未變動，但金管會金檢時提出意見，強調英鎊在脫歐公投後已大幅貶值，投資不可能都不認列減損。

同時間，如國泰人壽在倫敦也投資二棟大樓，總投資額8.95億英鎊（當時約新台幣450億元）；富邦人壽則在倫敦投資三棟大樓，共6.84億英鎊（約新台幣345億元），但二家公司都是透過特殊目的公司（SPV）投資英國不動產，即算是股權投資，另外一部分則以授信方式在英國方面有助節稅和增加投資收益，兩種組合認列方式與新壽不同。

國泰人壽表示，如放款部分，匯率因素每期都會認列，另外在SPV投資是算股權投資，但其匯率因素也會認列在股東權益的匯兌影響數，英鎊貶值的部分早已每期認列入損益，並不存在一次認列減損的問題。

新光金25日同時公告風控長儲蓉退休，由副風控長林劭杰升任，林劭杰之前在南山人壽任職，是政治大學的風管博士，半年前轉戰新光人壽。儲蓉是2008年新光金重金挖角的風控人才，也替新壽在金融海嘯後重建相關風控模型。(工商時報)