不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

過去被認為醫院周邊吵雜，救護車嗚笛聲四起，影響生活起居，但高齡化社會的緣故，加上近年來大型醫院進行噪音管制，台北市大安區國泰醫院和國軍松院周邊交易量均有成長。

醫院給人印象，周邊商圈成熟、人潮出入複雜，常有救護車聲音影響居家安寧，但近年大型醫院都有噪音管制，附近居住品質已大幅提升，隨著高齡社會到來，不少民眾考量生活和退休就醫方便，選擇在大型醫院周邊購屋，醫院商圈房市反而吸引不少人進駐。

信義房屋統計今年前10月，國泰和國軍松山醫院交易量都有上升近2%。

以國泰醫院來說，除了噪音管制，多年前斥資300多萬打造反噪音設備，讓周邊噪音不再超標，加上地處仁愛路四段和安和路口，是北市精華地段中的知名住宅區，一旁有國父紀念館，雙仁愛學區，近東區商圈，捷運和公車網絡發達，採買便利，住戶組成不乏政要和高級官員。

信義房屋仁愛安和店專案經理侯沛昌指出，國泰醫院附近生活機能完善，其中仁愛路四段300巷、忠孝東路四段216巷為交易熱區，以華廈35坪至45坪3房最受歡迎，近3年房價變化不大，單坪約83萬至85萬，公寓單價70萬至73萬，獲40歲至50歲換屋族青睞。

至於三軍總醫院松山分院，則座落在健康路及光復北路交叉路口，擁有優良明星學區，鄰近松山機場及捷運松山新店線，周邊大型社區林立，步行10分鐘即可抵達傳統市場和超市，生活機能同樣便利。

信義房屋南京三民店長高肇謙表示，三軍總醫院松山分院以光復北路、健康路為交易熱門路段，以屋齡20年「松山新城社區」電梯大樓為例，2016年單價62萬至66萬，2017年下修至59萬至65萬，今年回升至63萬至67萬，以3至4房獲首購和換屋族喜愛。