不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

受到11月份有大選因素的干擾，使得近幾個月的房屋買賣移轉數量、新増加房貸金額呈現略微減少的情形，不過減少的幅度不算太大，而且新増加的房貸平均利率也微幅下跌，顯示銀行業者仍然看好國內房地產市場已經回穩的現狀，願意維持低利率的搶客策略，而部分房市買氣也的確在選舉過後回籠，預估今年的房市交易量將維持小幅成長的局面。


 中央銀行日前公布11月份五大公營行庫新増加房屋貸款的金額，數據達到442.3億元，雖然比去年同期減少了38.6億元，衰退幅度達到8％左右，但是今年10月、11月合計的新増加房貸總額比去年同期則是増加了5.15％，可見今年第4季的房市買氣以及新屋建案的交屋量並沒有比較差，11月份的衰退純粹是受到九合一大選的因素使然。

 由於這五大公營行庫（包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行）承作的房貸總額占全體金融業的比重將近40％，因此舉凡房貸利率的走向、房貸業務的行銷策略等等，都成為其他同業的觀察指標，更是房市買氣變化的風向球。11月份民眾新申貸的房貸平均利率為1.626％，比前一個月微幅下滑0.1個基本點（0.01個百分點為1個基本點），代表目前房貸市場的利率仍然維持在低檔的區間，這對於房市景氣的回穩有不小的助益。



 值得注意的是，通常購屋者向銀行申辦房屋貸款、銀行實際撥款並計入新増加房貸金額的時間點，會是在簽訂購屋契約後的一個月左右，因此11月份銀行新増加的房貸總額實際上是反映10月份的房市買賣狀況。換句話說，12月的銀行新増加房屋貸款金額也可能受到11月底的縣市長選舉干擾房市買氣，而岀現比去年同期衰退的情形，不過預估衰退的幅度應該不會太大。


▲雖然11月份有大選的干擾因素，但第4季房市表現仍然不差。

 除此之外，由於前一個月九合一大選過後的國內消費、觀光等產業岀現難得一見的好轉，也帶動不少民眾看屋、買屋的氣氛（尤其又以高雄市、台中市最為顯著），甚至還有北部的公教人員一起揪團到高雄市參訪當地房地產建案的例子，因此12月的房市交易量有機會攀上第4季的高點，讓全年的房屋買賣移轉數量維持在28萬棟以上，大約比去年的27萬多棟小幅成長3～5％，為今年的房地產市場劃下完美的句點。