不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

韓國瑜上任，主打觀光，市場普遍看好高雄旅館、飯店。但也有例外。高雄地方法院日前公告，高雄地標85大樓內兩家旅館下月一拍，法拍業者認為四拍都不一定拍得掉。

高雄地方法院在本月16日公告，85大樓的34樓及35樓、以及37樓至85樓，預計明年1月17日一拍，底價85億40萬元。目前34至35樓由樂活商旅租賃中，37樓以上至85樓則是君鴻國際酒店使用中。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，此筆法拍案2011年曾透過台灣金服標售，由億大聯合以約32億元得標，億大聯合董事長為前幸福人壽董事長鄧文聰。此次法拍，債務人為億大聯合以及君鴻國際酒店。

徐華辰分析，韓國瑜競選時主打觀光，當選後不斷拋出觀光議題，讓高雄飯店、民宿、店面等商用不動產，看似前途無量，但高雄觀光蕭條已久，且許多政策必須中央配合，韓國瑜能否扭轉乾坤，投資人仍多觀望。

最重要的是，該物件總價高達85億，有實力投標的並不多，拍賣價格拆算單價，每坪約26.5萬，以過去85大樓中高樓層套房脫標金額約14～17萬，不論總價或單價都明顯偏高。

另外個案目前被登記為禁止處分，得標人得標後還必須向法院申請解除，也會影響投資人進場意願。

徐華辰表示，總總不利因素，推估至少三拍以後才有可能脫標，甚至四拍都不一定有人接手。