不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

今年房地產市場買氣回溫，讓買方增添不少信心，比較願意進場買房，而法拍市場也感受到民眾投標意願增加，今年全台法拍成交率佔15.1%，比去年還高。六都之中，又以台中市平均成交率達21.9%最高，等同每5件拍出1件。業者認為，搶進低價法拍屋再行出租的投資客不少，看準租金報酬率，法拍屋自然成為熱門標的之一。

根據寬頻房訊統計，全台法拍物件的成交率，以台中市成交率提升最多，從去年的17.8%，提升至今年的21.9%，年增4.1%。其次為台北市今年成交率佔18.5%，年增2.8%。

徐華辰認為，今年舊台中市區的發展好，像是西屯區屢屢出現新案成交價創新高的消息，也讓台中房市買氣熱絡，加上其他外圍區像是清水、沙鹿、東勢、烏日、豐原、龍井等舊台中縣區域，因為房價相對低，近期有不少法拍成交案件都集中在這幾個區域。

台北市的法拍物件成交價格持穩，其中又以千萬元以內、低總價的法拍物件最受歡迎，因為入手門檻低，得標後房子可以收租使用，投資報酬率也高，另外，總價2000~3000萬元的法拍產品，也受到換屋族的青睞。至於高總價的法拍市場也很活絡，像是店面或商辦型產品成交量都有提升，近期不少銀行的資產管理公司，看好未來商辦的租金還有上漲空間，所以陸續買進商辦作自用或收租使用。

今年整體法拍成交率提升1.4%，顯示法拍市場買氣比去年活絡。就有年長的夫妻，因為小孩也不住一起，就把原本的起家厝大坪數的房子留給子女，夫妻倆就另外找小坪數的房子，不想花太多錢買房子就來選擇法拍屋，只要交通方便，而且不一定要有車位，住宅大樓大約1房1廳或是公寓的1、2樓，都是他們可以接受的物件。

關鍵字：法拍﹑成交率﹑房市﹑台中﹑台北﹑買氣