不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房地產投資公司主管26日向CNBC表示，美國的升息環境明年可能讓新加坡住宅市場承壓，但商辦市場仍有好表現。

萊坊（Knight Frank）報告顯示，截至2018年第3季，新加坡私人住宅房價持續攀升，「房價受到首購族，以及選擇新加坡房產做為分散投資標的的投資人支撐」。

但世邦魏理仕集團（CBRE）新加坡及東南亞研究總監Desmond Sim指出，情況將有所轉變。他提到，受到全球成長放緩，以及美國聯準會（Fed）今年接連升息導致企業信心不佳影響，星國住宅房市「需求沉寂」將持續至2019年。

Sim說：「在市場情緒不振以及害怕升息之際，需求將些微下滑，因此我們認為該區需求將滑落至7,000件至8,000件，以往最高曾見過需求達20,000件，因此進入2019年需求絕對將更沉寂。」

他指出：「會影響新加坡的全球大事，主要是升息環境；在量化寬鬆後，便宜流動性已支撐了多數房地產市場。這是新加坡政府的主要擔憂，也說明了政府為何介入（房市）。」

星國2018年上半年房價激升約7%，因此7月時政府推出抑制房價措施，當地媒體報導指出，降溫措施頒布後住宅房價升速已趨緩。

不過Sim提到，星國房市也不全是壞消息，預期明年商辦市場仍有良好表現，「目前為止，商辦市場表現亮眼，這與空缺緊俏、未來兩年需求受限，以及科技業及共享辦公室已攫取大量辦公室空間有關。」