不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄房市不僅小宅當道，因為土地取得不易，就連小基地的產品也很多，200~300坪基地的建案很常見，就連百坪以內的基地都能蓋大樓。不過基地小自然無法創造太多戶數，就衍生出許多戶數在百戶以內、甚至50戶以內的小社區，產品類型從首購到豪宅都有。
 
社區的戶數少好處就是出入簡單不複雜，高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，過去的大社區戶數動輒超過300戶，甚至還有戶數在500戶以上的大社區，管理起來並不容易，出入也比較複雜。而戶數少的小社區相對管理就比較容易，管理人員和住戶間的關係也會比較緊密，一有風吹草動很容易察覺。

多城國際協理李汪城表示，戶數多的建案較難確認每個購買住戶的素質，但50戶以內的小社區優點就是住戶的素質比較好控制， 銷售時可以挑選住戶水準，層次會較整齊。
 
而且社區總戶數少，也代表著單層的戶數少，單層可能最多6戶，更多是單層3~4戶的規劃，讓每戶都可以是邊間，住家的採光和通風性都會更好。例如位於漢神百貨本館附近的預售案「湾見築」全案僅35戶，1層3戶都是邊間，每坪28萬元起。
 
而豪宅產品重視質感，戶數當然不能太多，例如「百立生日公園」規劃僅33戶，單層2戶，戶戶有3面採光，坪數有93、95、141坪3種，每坪41萬元起。不過小社區的個案不是豪宅專屬，首購和首換型產品也有小社區的規劃，例如三民區首購建案「新站37」戶數就如同案名只有37戶，規劃26~48坪，每坪最低19.6萬元起。首換建案「多城植哉」則是36~42坪，全案只有41戶，每坪25萬元起。
 
不過蔡紹豪也提醒，小社區雖然進出單純、質感好，但是因為戶數少，相對每1戶要繳的管理費較高，社區基金不足會造成設備需要維修時，住戶還得另外自掏腰包付款。（陳建宇／高雄報導）