不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

匯流新聞網記者趙廷睿／台北報導

2019房市回溫有感嗎？根據內政部最新的移轉數據顯示，今年前11月的全國買賣移轉棟數為27.1萬棟，整年有機會接近30萬棟的水準，若觀察統計區域的移轉棟數佔比變化，則可發現近年房市已呈現「北溫南熱」的現象。人口最多的雙北市在房市移轉佔比的部分從2011年的37%，下滑至今年的29%；而南台灣的佔比則從縣市合併後的16%，一舉升至21%，顯示南部房市交易熱度明顯增溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，11月房市交易熱絡，有機會反映在12月的買賣移轉棟數上，而南台灣房市崛起的原因，主要還是因為當地的房價所得比，加上就業市場等基本面穩定，民眾負擔相對輕鬆。，尤其台南市2011年的移轉棟數還不到台北市的一半，差距約2.8萬棟，到今年台南與台北的移轉差距僅剩下4千棟，不難看出這波移轉棟數「北消南漲」的趨勢。

雙北市的買賣移轉棟數佔比從2011年，北市佔14%、新北佔23%的合計37%，衰減到今年前11月的北市9%與新北市20%；桃園市則維持佔比在13%；台中市則是維持在14%，台南市從6%增加到8%；高雄市則是從10%增加到13%。

曾敬德指出，不論今年移轉棟數是否突破30萬棟，都不影響台灣景氣復甦的判斷，畢竟這項數據仍創下近5年來新高，也反映了當前是市場5年來最好的時候。

台南高雄房市持續增溫，許多開發商跨區紛紛往南買地推案，也帶動當地的房市人氣，至於未來是否能看到南台灣房市的移轉棟數超越雙北市，值得近一步觀察。

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