不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

本國2018年的樓房市道乏善足陳，以大溫地區為例，11月份的住宅需求持續低於多年來的平均水平，住宅銷售更跌超過四成，錄得過去10年來同月最低紀錄。屋價方面，大溫地區11月份綜合基準房屋價格（Composite Benchmark Price）為104.21萬元，較2017年同期下跌1.4%，其中獨立屋價格為150萬，較去年11月下跌6.5%。
有本地學者預估，本國明年樓市需求持續疲軟，銷售量和價格或持續下跌，但突然大跌可能性低。
卑詩大學尚德商學院(Sauder School of Business)副教授達維多夫(Thomas Davidoff)周五接受《星島日報》記者訪問時表示，加拿大房地產協會(CREA)在明年的預測中聲稱，全國整體房屋銷售將出現雙位數的下跌，降至5年來的最低水平。
首置主導市場 大升機會微
達維多夫指出，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)已預計明年總房屋開建率將下降，無論獨立屋或多戶房屋的開建量都呈下降趨勢。
他說：「同意2019年的住房需求和開建情況，都似乎是個疲軟的一年。我們已經看到銷售量和價格下降，從獨立屋擴展到柏文。通常12月出現糟糕情況，也預示著下個月情況不佳。房價很難預測，但我認為，如今年底及明年初樓價持續疲軟，將不會令我感到驚訝。 」
另一方面，西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙（Andy Yan）也認為，本國樓市或持續疲軟，但突然大跌可能性低。他指，難以預測地產泡沫破滅可能性，但樓價突然大跌20到30%可能性不高。
甄瑞謙表示，樓價前景與按揭壓力測試、貸款利率、與整體家庭債務都有關聯。他指，由於抵押貸款壓力測試，明顯對包括新移民等購屋造成負面影響；加拿大央行計劃在未來兩年執行緊縮貨幣政策，貸款利率將繼續上升；不少屋主以屋養屋，申請房屋淨值信用額度貸款(Home Equity Line of Credit，HELOC)來投資，此種貸款額度不斷加大，令加拿大人的整體家庭債務已攀升至1.8萬億元，這都對樓市帶來壓力。
他認為，儘管本國許多地區的住房需求繼續有經濟和人口增長的支持，但政府的措施，加上利率上升，令到有意置業人士較難申請按揭，明年樓價需求或持續放緩。
據地產公司Re/Max最近發表的年度報告也預測，明年住房市場將以首次置業者主導，樓價大升機會不高。本報溫哥華記者張文慈