【洪子恩╱台中報導】台中市2019年公告土地現值於近日公布，全市平均上漲0.96%，調漲較大的重劃區幾乎集中在北屯區，且全區上調3.47%，居台中各區之冠，也正是今年台中推案最熱的地區。然而值得注意的是，調漲最多的並非建商最瘋推案的單元12、捷運機廠開發區，反而是完工超過20年、商業機能逐漸成熟的11期重劃區，漲幅達9.8%。
新興區捷運機廠最強
台中市公告土地現值調漲一向以新重劃區最多，過去幾年漲幅以西屯、南屯的單元1、2、3、8等區較高，近3年則幾乎移轉至北屯區的幾個大型重劃區及各地零星小重劃區，包括北屯區松竹路一段的單元12自辦重劃區、捷運機廠開發區，及水湳經貿園區，都蟬聯重點調漲區段。
新興重劃區中以捷運機廠開發區調漲9.61%最多，單元12漲4.82%次之，水湳經貿園區則漲3.41%。至於1997年就完工的11期重劃區，漲幅9.8%居各區之冠，2010年就完工的單元14重劃區也調漲7.9%，則是近年首度出現在榜上。
台中市地政局地價科表示，11期及單元14因開發成熟，每年其實都溫和上調10%左右，「過去由於西、南屯單元重劃區拉抬幅度劇烈，百分比動輒數十上百，今年因普遍持平，這幾區才重新在前5名浮現。」
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，11期重劃區近幾年商業發展熱絡，除核心區有數家大型店進駐，北側洲際球場一帶也有重大開發案，成長幅度居冠在意料之內。
而身為目前台中首購建案最大激戰區的北屯，今年建案的競爭又更顯激烈，上市櫃建商包括國泰、達利、總太、豐謙，及在地的裕盛、精銳、聚富、大漁等建商，紛紛加入混戰，業界預估，今年光北屯區的推案總銷將超過200億元，其中總太2案共80億元、達麗1案48億元，為北屯推案冠亞軍。
低自備低總價最吸客
推案集中在各重劃區，包括房價最低的廍子區段、新開發的單元12、捷運機廠開發區。廍子區推案規模最大建商為總太地產，目前推出的「總太2020」已售9成，董事長翁毓羚指出，今年將在附近推出「美樂地2期」、「總太2020第2期」，總銷80億元。
建商也積極在北屯區獵地，如大漁建設以每坪56萬元買下興安路二段、修期街口436坪住2土地，創當地新高價，去年下旬積極購地的達麗、國泰建設，及布局已久的精銳、富宇、裕盛、聚富等，也將陸續包含國泰「南興一路案」、精銳「松竹五路案」、富宇「松和街案」、裕盛「北屯兒童公園案」等預售案。
達麗建設除將於12期重劃區推出總銷22億元「達麗大道」，捷運機廠開發區也有塊2500坪基地，預計第2季推出總銷48億元、規模達500戶的「達麗居山」。達麗建設執行副總梁景清指出，鎖定交通主幹道旁，主力20∼40坪產品，將以低自備、低總價策略吸客。
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