MoneyDJ新聞 2019-01-08 13:22:52 記者 新聞中心 報導
澎湃新聞報導，自2018年12月18日山東菏澤明確取消一二手房限售後，一個月內，包括深圳、廣州、珠海、上海、衡陽、青島等地先後出現房市微調跡象。58安居客房產研究院首席分析師張波認為，大陸2019年房市將進入「換擋期」，從大陸全國房市整體嚴控換擋到「因城施策、分類指導」，與此同步的是信貸政策、調控節奏將在不同城市表現出地區化差異性，而換擋並不代表房市會出現大波動，而是會保證大陸全國房市整體將更為「平穩化」發展。
中原地產首席分析師張大偉認為，大陸房地產政策最嚴格的時期已經過去，今年大陸全國可能出現一輪起碼30城以上房地產調控政策的微調潮，這也顯示出本輪房市調控全面見底。其中，對於二三線城市來說，除了信貸政策，其他政策都有可能調整；而部分城市的銀行也有可能會變相調整執行中的信貸政策。
大陸住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧雲昌指出，房地產調控政策主要目的是以「維穩」為主，不希望房價出現大漲也不希望房價出現大跌。對於未來房價走勢，他預測，一二線城市由於一手房限價，目前最真實反映市場情況的二手房房價已出現下降趨勢；預期此下行趨勢會逐步蔓延到三四線城市；整體來看，預計今年房價將呈現「穩中有降」，平穩下行態勢。
張波則提出三點看法，一、大陸房市整體調控節奏不變、區域性變化呈現從大陸全國嚴控到因城施策的變化，體現調控政策將依然保持穩定、長短結合的節奏不變，而在打擊炒房的同時，更注重對剛需族群的保障。二、整體房價水準穩定、各類城市分歧，一線城市價穩量降，二線城市中的部分熱點城市降溫可能加速，三四線城市房價上漲現象今年將得到明顯控制。三、信貸政策整體不變，首套優惠更多體現，今年利率依然有一定下調空間，尤其是對首套房貸利率的優惠力道可望繼續增加。
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