不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

陸客資金”錢”進京都，京都要發大財了嗎？

日本古都京都近年來房價高漲，根據韓聯社報導，過去3年，中國富豪在京都置產的數目持續上升，特別的是，這些中國富豪在京都置產的目的，不是為了出租或轉賣，而是買來作為自家別墅。

報道指出 ，京都房地產的主要顧客是擁有9.67億日圓（約2.8億台幣）資產以上的中國富豪，他們當中有不少人因熱愛京都而在此置產，令導致當地房價大幅攀升。據了解，位於京都市中心、擁有3房的房子，在過去15年間，從約3500萬日圓（約1000萬台幣）增至5000萬日圓（約1500萬台幣），讓當地民眾苦不堪言，想買間可以安居的房子，怎麼越來越難？

以中國人為目標的日本房地產公司「谷町君」指出，中國富豪喜歡京都的原因，不外乎是京都對於歷史遺產的保護完整，讓這個古都對這些豪客而言，有著獨特的魅力。不少中國富豪在此買房後，會砸大錢裝潢，打算留給未來子女留學日本的時候使用。

近幾年來，中國投資客熱衷海外炒房已是眾所周知的現象，包括紐西蘭、澳洲、美國、加拿大等地，都出現中國客炒房抬高房價，導致當地民眾買不起房，甚至租不起房的窘境，造成許多城市排華情緒高漲，甚至將中國投資客列入不受歡迎名單。

儘管在世界各地遭到排擠，中國房地產入口網站「居外」（Juwai.com）估計，2018年中國人海外商用與住宅不動產投資額增加3~8%，達到1233億~1293億美元（約3.79兆~3.98兆元台幣）。

在過去十年，紐西蘭第一大城奧克蘭房價幾乎翻倍，全國平均房價也上漲60%，導致房屋自有率降到1951年以來最低。為了抑制中國投資客炒房，紐西蘭議會在2018年8月15日通過了一項法律，禁止外國人購買住宅房地產市場的大部份房產，目的是要降低國內炙手可熱的房價，而中國人過去幾年來是在紐西蘭最大的海外買家。