2020-01-08 15:22
〔記者徐義平／台北報導〕去年全年北市整體商辦租賃去化面積近3萬坪，整體空置率下降2.1%，為史上新低紀錄，商仲業者舉例，去年北市南港有租戶續約，出現被大幅漲租3至4成的實例，信義計畫區也有出現被漲租2成的個案，顯示未來3年在新增供給匱乏的情況下，未來要換約的租戶，恐怕要有被大幅漲租的心理準備。
根據仲量聯行調查，去年全年北市商辦租賃面積去化約2萬9642坪，讓空置率一下少掉4%，目前僅有2.1%，也順勢帶動租金上漲，平均年幅度上漲約2.9%，為近10年來單1年度租金漲幅最大的1年，去年台北市每月每坪平均租金約2806元，更是近18年租金最好的1年。
若依北市商辦區域來看，去年各地商辦租金均出現補漲效應，南港曾有1個租戶，過去以每月每坪1600元的優惠租金承租，去年要續約，租金一口氣漲到每月每坪2200元，租金漲幅將近4成，此外，北市租金最貴的區域信義計畫區，去年也出現租戶一口氣被漲租2成的實例，即便如此，該計畫區因供給匱乏，甚至出現許多企業排隊等進駐的情形。
仲量聯行副總經理劉建宇指出，即便2020至2024年北市A辦商圈將有9萬坪的新增辦公空間，不過，多數以自用為主，僅有3.98萬坪會釋出市場提供出租，但仍相對有限，推測租金漲幅可望超過3%。
預測今年租金平均漲幅有機會超過3%
不過，同時間內科、南軟園區預計會有高達17萬坪辦公空間釋出，預期會吸引部分想要將分散在各地部門整合為單一總部的企業進駐。
至於，去年土地交易總額高達2213億元，爆出史上新天量，主因是建商大舉獵地，仲量聯行資深副總吳瑤華指出，2018年建商購地金額達705億元、2019年更高達1409億元，短短一年間，建商購地金額將近翻倍。
對於今年整體商用不動產展望，仲量聯行董事總經理趙正義指出，仍屬於審慎樂觀，尤其是集團總部化、台商回流以及精華區商辦高齡化問題持續發生，促使整體商用的租賃與投資市場相對活絡。
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