不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

「貨出去、人進來、高雄發大財」韓國瑜市長的競選標語能否兌現不知道，但高雄房市似乎看到曙光。高雄市不動產開發商業同業公會統計，去年會員申報開工高達9294戶，較前年增加4040戶，增幅達76.8%，而去年推案總銷更達1023.1億元，更創近3年新高。
 
統計指出，去年高雄市申報開工戶數是2013年後新高，當中大樓部分包括三民、楠梓、左營、鼓山、苓雅區等均有超過千戶申報開工。而就推案類型來說，大樓部分3房以下小宅高達7839戶，佔整體大樓89.6%。
 
高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義分析，高雄房市盤整已達3年，多數建商已近乎沒有成屋可銷售，因此紛紛申報開工，從去年過戶資料看來，新成屋移轉戶數超過7500戶，算是符合近年來平均值，而今年相對去年政經情勢穩定，也沒有大選議題干擾，房市可望維持熱度，當中包括楠梓、仁武、鳳山、鹽埕等首購熱區買氣依舊強勢，市區中大坪數豪宅，成交量也可望增加。
 
然而預售推案量激增背後，仍隱藏著許多危機，如小宅供給過多，極致小坪數住家激增等。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，目前高雄屬於剛性首購市場，但民眾實質購屋能力並未增加，因此建商紛紛推出20出頭坪小宅，控制總價讓首購客買得起，民眾可從預售階段觀察是否順銷，若預售時賣不好較容易在未來產生市場賣壓。（葉家銘／高雄報導）

市區20出頭坪小宅推案量極多，都是透過控制總價帶提升民眾置產需求。資料照片

透天申報開工量體微幅增加，但受到地價大幅上漲，供給量仍偏低。資料照片