不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

別以為離島房價偏低，統計去年全年房價表現，金門站穩2字頭，大勝桃園、台中、台南與高雄，主因近年金門地價漲、觀光效應影響商業活動熱絡，加上節酒等福利吸引人，拉抬房價表現。

金門縣人洪小姐返鄉工作，原本有意在金城鎮購屋，但動輒交易價格每坪20幾萬元，讓她心生退卻。據她觀察，近年小三通議題炒熱金門房價，一間在金城鎮上的街邊店面開價逾3千萬元，13坪的小套房總價超過4百萬元。

不論受小三通效益，或地價升高帶動，以及因離島因素致使建材成本較高等因素影響，金門房價強勁表現，大勝桃園、台中、台南與高雄。信義房屋企研室就實價登錄進行數據統計，2018年金門縣住宅平均單價20.6萬元，超過桃園的18.3萬元、台中19.8萬元、台南14.3萬元及高雄17萬元。

其中，金城鎮為金門主要都會區，其不論房價或交易量均稱冠全金門，2018年住宅平均單價達23.1萬元，交易量近百件；全縣最高地王更為金城鎮金信大樓，每平方公尺96,900元。

金門房價表現之所以亮眼，除小三通效益，帶動商業活動熱絡，提高房價外，信義房屋企研室認為，近年金門地價調漲也是影響房價的原因之一。不過，根據金門縣政府公告的2019年平均地價微幅調整0.05%，因變動幅度不大，預期今年對房價影響不大。

根據信義房屋企研室提供的資料顯示，近四年來，金門縣房價穩守2字頭，因此，不少建商投入，但去年產生供過於求的現象，以內政部最新統計來看，去年第三季，全國住宅存量與家戶數比約1.07倍，意味全國住宅供過於求，而金門縣高達1.2倍，代表空屋率高於全國。