屋房價昂貴，地段好、房價合宜的老屋，各路人馬先搶先贏，不過老房子問題多，糾紛層出不窮，「未提供屋況說明書」、「房屋漏水」、「斡旋金返還」、「隱瞞重要資訊」都是常見幾大地雷，專家也提醒，別以為在合約附註「依現況交屋」就有免責權，只要其中有任何隱瞞，屋主仍須負起賠償責任。
賴先生幫父母親買房，最終因隱瞞漏水問題和買方鬧翻，這種案例十分常見。如台中日前有民眾購買舊公寓頂樓戶，第一次看屋就草率簽約買下，而屋主在屋況說明書內的「滲漏水」、「房屋受損」等欄位也勾「否」、並在合約後註明「依現況點交、不負瑕疵擔保」，交屋之後出問題，立即被買方要求賠償。
就算是公共空間狀況，賣方恐也需詳細註明，日前台中豐原也有民眾購屋，簽約後發現地下室車位滲漏水嚴重，電梯得出錢更換、外牆有磁磚剝落，屋主和仲介卻在屋況說明書勾「否」，最終法院判決解約，屋主得返還價金，還得賠上訴訟費用。
群義地政士聯合事務所地政士謝正男表示，首先提供「屋況說明書」是基本，否則仲介、賣方再怎麼樣都站不住腳。若買方「看屋時就知道」房屋有各類屋況問題，且屋主在簽約時詳細註明在屋況說明書中，日後房子出現這類問題，屋主才可免責。「『依現況交屋』已衍生出太多爭議，一般即使有註明這條，屋主也難以在《民法》上免責。」
斡旋金返還也是一大糾紛，雖然不買的最大，但買方一旦下斡旋，只要屋主「書面同意」，契約會立刻生效，斡旋金轉變成定金，這時候再反悔就來不及了，其中的灰色地帶，就是屋主是什麼時候同意的，買方並不知道，灰色地帶可能就被仲介和屋主利用，押了更早的時間逼你成交、或沒收定金。
住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮表示，為避免這種情況，下斡旋後想反悔，最好以Line或簡訊傳送訊息，留下時間和文字證明，不過最好的情況，是看屋時先拿一份議價委託書回家慢慢讀，現在大多數的仲介，仍是等客人看到喜歡的房子了才拿出委託書來，客人很容易「放棄3天審閱期」。
隱瞞重要的資訊中，常見的糾紛諸如「未註明頂樓是違建」、「頂樓有廟」、「土地內有公保地」等，大部分都能歸咎於業者未善盡查證，多能以返還價金或服務費來解決，但若像是「鄰居是凶宅」這種，買方就很難爭取到有利地位。（洪子恩／台中報導）
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