不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

內政部今（15）日發布第53期都市地價指數，全國都市地價總指數為100.74，較上期上漲0.19％，變動微小，已連續8期維持在1％內變動（自第46期至本期），其中上漲幅度最大者為澎湖縣之1.02％，其他直轄市、縣巿漲跌幅皆在1％內。

內政部表示，這期漲幅較大的澎湖縣政府說明，因本期為觀光熱季，且觀光人數較往年大幅增加，不動產需求上升，所以造成地價指數上漲。

此外六都當中以台中跌幅較大，同時也是全國最大降幅，較上期下跌0.95%，台中市政府對此表示，該市因各開發區持續推動，開發量體較大、釋出土地較多；商業區雖有重大開發案加持，但地主惜售、交易量不足，老舊商圈熱度下滑；工業區則因大面積土地較少，廠商購地不易，整體地價呈現下跌。

值得注意的是，新北市地價指數終結連六跌，本期轉為上漲0.14%，新北市表示，主要因為捷運三鶯線、萬大線、環狀線、淡海輕軌等交通建設持續推動，整體區域生活機能提升，支撐房地產市場價格，使房市緩步回溫，再加上工業區立體化政策，增進土地利用效益，廠商需求增加，帶動地價上漲。

此外，各使用分區指數與上期比較，住宅區指數上漲0.14％，商業區指數上漲0.31％，工業區指數上漲0.25％，變動也都相當微小。另本期全國土地買賣筆數為28萬4,564筆，較上期（24萬5,885筆）增加15.73％，較去年同期（25萬8,922筆）增加9.90％。

內政部指出，都市地價指數是將各直轄市、縣（市）都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動（上漲或下跌）百分數，其性質類似物價指數，並定期在每年1月15日及7月15日發布。